就在政策调控日紧、股市委靡不振等利空消息不绝于耳之际，成都市再推新招，加强对房地产企业的监管。本网从成都市建委了解到，全国首个房企信用体系已经在成都市率先建立。该体系将开发商在项目规划、安全施工、商品房销售等各方面的信息都收录其中，并已经纳入银行征信系统。开发企业一旦信用评级超过“警戒线”，就可能成为银行黑名单上的“座上客”。机构人士认为，此举对缓解近两年持续放大的金融风险有重要意义。

　　1643家房企信用度有据可查

　　近日，本网从成都市建委了解到，去年9月份全新面市的成都市房地产开发企业信用体系将继续深化，今年将增加对成都市在建项目进度、职业经理人信用 、工程技术信用等多方面的曝光和监管。

　　据《成都市房地产开发企业信用体系建设管理暂行办法》(以下简称《办法》)称，目前该体系通过对开发商在项目规划、安全文明施工、商品房销售等各方面进行考核，将开发企业信用等级分为AAA、AA、A、B四个等级。其中，信用分数在120分(含)以上的企业为信用等级优秀企业(AAA级信用)；信用分数在100分(含)~120分的企业为信用等级良好企业(AA级信用)；信用分数在60分(含)~100分的企业为信用等级一般企业(A级信用)；信用分数在60分以下的企业为信用等级差企业(B级信用)。

　　据成都市建委开发处副处长何学军介绍，今年该体系会实现与国土、规划、房管、税务部门和银行等金融机构的联动。对于信用等级差(B级)的开发企业将移送相关管理部门处理，同时纳入上述多个部门的预警范围，并提请房地产资质管理部门作房地产开发资质降级或注销资质处理，不得参与企业和楼盘评优。

　　目前，成都市1643家的开发企业信用度都可以在成都市房地产开发管理信息网上查询到。之前市建委已经对得分排序后15位的开发商予以了通报批评，其中成都东立置业公司、成都兴元房地产开发公司2家公司还被降为B级信用等级。

　　或成信贷安全“护身符”

　　“这一体系在今年的意义表现的尤为突出。”一地产机构人士称，“去年信贷总量将近10万亿，而今年的信贷总量应该也会在7、8万亿左右，这实际上给金融机构增加了很多风险。”

　　而高层也对今年的金融风险有所认识。1月19日，温家宝在国务院会议上也指出，要保持货币信贷合理充裕，着力优化信贷结构，把握好信贷投放节奏，防范金融风险。也就在前一天，央行正式上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这也是央行自2008年6月以来首次上调存款准备金率。业内人士预计存款准备金率上调0.5个百分点，将冻结银行体系资金约3000亿元。

　　上述机构人士称，房地产信用体系的建立后，银行可以及时全面的了解房企在规划、质量、销售等各个方面的信息。此举无疑是给房企信贷安全增加了砝码。另外，房企的信贷安全跟其他行业还有所差别。房地产企业一般靠多个项目滚动开发维持运作，现金流基本处于紧绷状态。一旦某个环节出现差错(尤其是工程质量、销售等问题)，很可能令企业在短时间内倒闭，给银行等金融机构带来诸多风险。尤其是今年楼市调控政策联环出手，已经在多个城市造成了观望情绪，很可能引起房企资金链出现问题。利用信用体系及时预警，可以说是未雨绸缪之举，很值得在全国推广。

　　据何学军介绍，目前成都市房地产开发企业信用体系已经被人民银行纳入征信系统，并且已经有3家开发企业因信用度低被取消了贷款资格。此外，今年该体系还将增加对在建项目进度、职业经理人信用、工程技术人员信用等多方面的曝光和监管，全方位显示房企的信用程度。

　　另外，何学军称，该体系还在行业内起到加速行业整合的作用，旨在“汰弱留强”。由于该体系在各个方面加强监管，实际上是要求企业提高开发水平和管理能力，没有达到要求的企业自然就要退出。据何透露，目前已经有房企因评分过低、建委多次要求整改不达标而有意退出成都房地产市场。

　　整合的结果必然是做大做强一批在项目规划、施工、销售以及公司管理等方面都比较优秀的企业，这对于信贷安全必然也是大有益处。

　　但据了解，目前在《办法》中，对于信用等级优良企业的奖励政策并未有实质性的规定，在做大做强部分企业上似乎还有所欠缺。