买“经适房”，轮得到白领吗？

　　上海人这周最关注的房子，是在那偏远角落的“经济适用房”。“经适房”到底有多“经济”？是否真“适用”？多番媒体报道后，人人都能说上几句。可若是真要对着条件一条一条比下来，似乎身边又没几个人能轮得上买。

　　另一方面，正如大多数政策出台后一样，也有人开始盘算着如何来钻“经适房”的空子，让自己看上去更“经适”一些。而真正够得上条件的人则又开始担心：会不会有“浆糊”？会不会有“杯具”？

　　虽然抛开白领狭小的生活圈子来看，需要“经适房”的大有人在。但如果身边真有人能买到“经适房”，恐怕也会一时传为谈资。

　　有些房子，你总是在听人家谈起，自己也知道它存在，可是真的要买，却总是轮不到你。这些传说中的房子，就是我们所说的“偏门房”。

　　经适房希望不要有“浆糊”

　　2小时，发了129个号码

　　12月18日，首批经济适用房在徐汇闵行开盘申购。

　　在之前一周的咨询中，来人不少。为了保证申请井然有序，申请点的工作人员早在几天前，就向下属30个居委发通知，分成四批在一天内分别进行经适房申购。

　　早晨7：30，第一位申请者开始排队等候了。8：30，第一批申请者经过登记和初步审核，每人领到一份样表和相关资料。9：00，申请前的培训正式开始。“培训的目的是为了保证大家填表的准确，并且再次明确自己是否符合条件。”一名现场负责的工作人员告诉记者。培训由徐汇区房屋管理局与民政处共同指导完成。

　　9：30，完成培训的34名申请者，手里拿着号码牌一拥而上，争前恐后冲向一楼大厅。由于大家都抢着要早点拿到申请表，场面有些失控，排队的人群蠢蠢欲动，工作人员尽力维护着现场秩序。

　　两个多小时后，大约20名市民领取了申请表，现场已发放了129个号码牌，第二批培训的市民不得不到下午1点半之后再来。“下午的情况会好转，因为完成培训之后，1月17日之前的任何时间都可以来办理申请，不一定非要今天集中受理。”一位负责人说。

　　差0.1平方米就不准买

　　此次经适房申购的门槛较高，不少市民因为差了一点点而无缘经适房。据悉，申购经适房要满足五大条件：1、具有本市户口7年以上，且在申请区居住满5年；2、人均住房不超过15平方米，计算拒绝四舍五入，超过0.1平方米也不予准入；3、人均可支配收入低于2300元每月，计算日期从2008年12月1日至2009年11月30日；4、人均资产低于7万元，家庭如有股票投资，以2009年11月30日收盘价为准；5、申请人如在5年内有买卖房经历也不予准入。

　　诸先生希望与妻子、孩子一同申请一套二室一厅的经适房，但是在他户籍所在的一所房子内，却有两本户口本。诸先生与他的父亲、儿子在一张户口本上，诸先生的哥哥一家又在另一本户口上。如果按一本户口本计算，诸先生三人的人均住房面积大于15平方米，也就是不符合申请的条件。接待处的工作人员建议诸先生将妻子的户口也迁进来，这样就满足了条件，到那时再来申请。

　　余先生夫妇遇到的却是其它的问题。他们一家三口与余先生的爸爸同在一个户口内，他们希望为80岁高龄的老先生申请一套房子，但是考虑到老先生无法独自还贷，余先生希望用自己的公积金帮忙还贷，但是由于经适房的产权只能属于申请者，因此按照规定，余先生不享有房子的产权。余先生夫妇称“不得不回去再考虑一下了”。

　　金女士是名小区保安，月收入千余元，听说首批经适房开始试点的消息之后，兴高采烈地来到受理中心办理。她与前夫已离婚9年，一直独自租房子住在外面，虽然离婚后房子归了前夫，但是她的户口仍在那套房子里。按照家里3个人头来算，金女士完全满足条件。但是惟一困扰她的问题是，前夫也希望申请经适房或廉租房，现在若金女士申请了经适房，那么将来前夫与儿子能否再申请一套房子？

　　各种想象不到的问题接踵而至。“家家有本难念的经”，此刻大概只有这句老话最能描述每位申请者的心情。

　　“我可不想‘杯具’”

　　更心急的人，已经到经适房的楼盘去看房子了。

　　松江泗泾镇上的“新凯花园”，是未来徐汇经适房的所在地。“新凯花园”二期“佘山湾”将近一半的住宅区已完成房屋和绿化的施工建设，另一半住宅区还在进行绿化和道路的施工，预计明年中旬可竣工。

　　记者观察到，二期佘山湾采用深咖啡、欧化的外墙设计，显得洋气美观。一室一厅房型的建筑面积为43.59平方米，二室一厅房型的建筑面积有63.28平方米、64.92平方米、74.61平方米等多种，配套设施也基本完善。

　　在小区里，记者遇到了刘先生和田小姐。他们正准备要申请经适房，于是特地过来看一看。“这里空气很好，9号线走几分钟就到了，挺方便的。”在北新泾上班的田小姐准备和妈妈共同申请一套一居室的经适房，条件已符合。“虽然我住在徐汇区很好的地段，但是毕竟面积太小。为了省钱，还是申请一套经适房比较划算。”田小姐告诉记者，“我不希望年纪轻轻就做房奴。”

　　田小姐的中学同学刘先生也准备和家人共同申请一套二居室的房子，“这里新造的房子房型很不错，我看了之后很满意，我想要快点申请啦。”刘先生仔细地算了算日子，“初审需要15个工作日；经济状况核对需要45个工作日，还要公示10天，15个工作日内要复审核查，还要7天的复审公示。估计明年四五月份才能摇号。”

　　说到准入条件，田小姐无奈地说，“它规定人均年收入要低于2.76万元，人均财产要低于7万元，这对于现在的白领来说几乎是不可能。”但是，她惟一希望的便是在经适房申请过程中，不要有‘浆糊’，“我可不想成为《蜗居》中那样的悲剧人物。”

　　谁够资格申请？

　　经适房的申购环节是否会“浆糊”，确实是大家广为关心的一个问题。已经有新闻说，有人为了够格申请经适房，辞去了3000元月薪的工作去小区做保安。而在老百姓中间，谁够格申请经适房，谁又能最终买到经适房，也成为一个热议的焦点问题。

　　在经适房楼盘现场看房陈小姐告诉记者，在她居住的曹阳新村里，不少人每天都在悄悄地讨论经适房的话题。“最关心的问题是谁有资格去申购。大家用的是排除法：只有那些住一室户的人家，才有可能符合人均住宅面积的规定。再看那家人的‘成分’，如果家里都是老人，年轻人工作又不太好或者没工作的，就有可能申请到。最后就看他们的存款，这个很难打听，大家都在猜来猜去。”

　　陈小姐说，他们楼里曾有人动过“歪脑筋”：“有一家人，把股票全抛掉，资产转移到表叔家里。不过后来才发现也不行，因为要查一年内的股票交割记录。”但是陈小姐同时也表示，据说有人早在一年前就悄悄地完成了“财产转移”。

　　不过陈小姐说，他们小区中符合经适房标准的人家并不多。“大家算来算去，我们楼里只有1户人家有可能符合要求。”

　　7种“不诚信”申请将被中止

　　■人均年可支配收入或者人均财产超过准入限额；■人均年可支配收入与申请材料填写的不相符合，金额超过5000元，含5000元；■人均财产与申请材料填写的不相符合，价值超过10000元，含10000元，或拥有机动车辆、非居住类房屋未申报；■银行账户数多于申请材料填写的账户数；■证券账户数多于申请材料填写的账户数；■社会保险费的缴纳与申请材料填写的情况不相符合；■申报期间有转移财产嫌疑，以及需要重新确认的其它情形。

　　想到不容易，买到不简单

　　“偏门房”只是个传说？

　　经适房一出，不少人开始打起了“装穷”的脑筋，想尽办法弄套房子。所幸目前看来，从申请到购买的整个环节都需要经过层层公示和审查，是否还会有人漏网我们拭目以待。不过，在这个房价压得人喘不过气的时代，总是有人能以四两拨千斤的方式，找到各种各样的“偏门房”，解决自己的生活问题，甚至以此发财牟利。

　　准拆迁房：等待补偿

　　张先生原本在威海路有个不大的汽配店门面，“当时月租能收四五千元。”原本指望着这么过过小日子，没想到有一天，一纸拆迁通知书，让他一下子没了方向。“拆迁办那时候说可以补贴我房子或者现金，我都没答应。”张先生提出的要求是，还是要一个可以开门做生意的门面房子，让自己的生活能继续维持下去。拆迁办的工作人员想想他的要求也算合理，于是调配了一下手头的资源，盘给他一个徐家汇附近的小商铺。

　　谁知道两年后，徐家汇的商铺又碰到了拆迁。这次，张先生留了个心眼，“故伎重演”地提出了自己的要求，不过这次并不一定要商铺，而是要求那些“准拆迁房”。也费尽心思，打通层层关系后，张先生的这个商铺换到了两处等待拆迁的房子。如此这般在十年里“滚雪球”，张先生已经滚到了近千万身价。最近，他又在七宝附近买了一套房子。问他为什么选那里，他神秘兮兮地说：“我看见一张以后的规划地图，图上我买的这个房子是没有的！”

　　不过不少房地产业内人士也指出，现在要想如法炮制，几乎是难上加难。真正的待拆迁房，基本上没人会出手。大部分“准拆迁房”价格要远高出附近的二手房均价，而且其实并不知道拆迁时间以及具体的补偿方式。而不少卖“准拆迁房”的房东大多急需资金，且不愿等待漫长的拆迁期。在交易换就，还可能存在交纳押金后户口冻结导致无法过户等种种风险。

　　亭子间：四两拨千斤

　　何先生的买房经历也颇为传奇。15年前，当与他同龄的人纷纷考虑买房子时，他却把眼光投向了谁都没注意的“异类”——亭子间。按照当时的市场价格，他在几年间，陆陆续续以2万-3万元一间的价格，在市区买了七八个亭子间。这种另类的买房方式，受到了不少朋友的取笑。大家都叫他“亭子间大王”。

　　不过何先生依然故我，直到有一天，他的第一处亭子间被拆迁，得到了15万元的补偿款。2万元一下子变成了15万！这时大家才真正明白他的“用意”。当初买大房子的人，如今纷纷佩服起这位买小房子的人的眼光。而何先生对自己的这套生财之道也颇得意。他经常挂在嘴上的一个故事是“上海滩最贵的亭子间”。据说有人曾经买过一个老别墅里的亭子间，最后整幢别墅陆陆续续被一个大款收齐，只差这一个亭子间。经过长达数年的谈判，软磨硬泡，最后，大款崩溃，以500万元的价格买下了这个当年才6万元入手的亭子间。

　　故事归故事，经过几番变迁改造后，如今市内的亭子间早已屈指可数。而为数不多的几处，早也不是两三万元一个能买到，再后面加个“0”也很难说动人家。同时，买亭子间也和买待拆迁房一样的各种风险。

　　“孤老”房:继承宅基地

　　林小姐曾经买过两套房子，但是最近，随着崇明大桥通车，川沙新建迪士尼项目，她把投资目光投向了“乡下”。但是，她也不买那里的商品房，而是偷偷摸摸地专找农村的孤老，对他们的房子“下手”。其实，更深层次的目标，则是孤老名下的“宅基地”。

　　按照政策，农村户口的人有宅基地可以分，在宅基地上可以自己造房子。“宅基地”可以继承，但是无法买卖，所以即使一个城里人买了宅基地上建的房子，其实从法理上来说也是不受法律保护的。惟一的办法是将自己变成宅基地的合法拥有者。可是，一个城里人，怎么做到这一点呢？林小姐的办法就是找孤老。

　　“简单来说，就是找到一个孤老，然后给他一笔现金，让他指定我为他的遗产继承者。当中还要经过复杂的法律程序。等一系列程序办妥，等他过身后，这块宅基地就能归到我的名下，就能自己造房子了！”

　　事实上，已经有不少人和林小姐动了同样的脑筋。因此在不少的农村地区，七老八十的孤老，总会莫名其妙跳出几个不知从哪里来的“远房亲戚”。有些明明吃低保的孤老，居然还能在自家的宅基地上造起几层楼的别墅。

　　林小姐目前还在寻觅这样的“孤老房”。“很难找，不过我会继续努力的！”