不足五年二手房转让全额征营业税

　　抢“末班车”购房要算好时间差

　　猜测纷纭的“二手房优惠政策去向”终于有了定论。大连市地税局昨天发布消息：本市二手房税收优惠政策将于今年年底如期终止，对不足5年的二手房转让恢复征收营业税及附加，个人所得税核定税率下调为1%。目前本市二手房交易正呈现追赶政策末班车的火爆状态，业界呼吁明年出台延续优惠政策，以免二手房市场遭遇骤冷尴尬。

　　税收调整——首次购90平方米以下住房仍执行1%契税

　　按照财政部和国家税务总局政策规定，我市从2010年1月1日起，对单位、个人转让住宅二手房恢复征收营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税。具体政策规定为：

　　营业税：个人将购买不足5年的住房对外销售，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售，免征营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售，按其售房收入减去购房价款后的余额征收营业税。

　　个人所得税：自然人房屋交易时，转让住房的，按转让收入额的1%核定征收个人所得税；对于转让非住房的，按转让收入额的2%核定征收个人所得税。

　　契税：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，暂执行1%的契税税率。

　　印花税：对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

　　土地增值税：对个人销售住房暂免征收土地增值税。

　　分批执行——土地增值税、印花税、契税优惠不变

　　去年11月1日开始，我市出台9项措施促进全市房地产业健康发展，很快被业界称为“地产9条新政”。其中税收政策规定，对单位、个人转让住宅二手房，免征“5税2附加”，即免征营业税、城市维护建设税、个人所得税、土地增值税、印花税、教育费附加和地方教育附加。此外，对个人首次购买90平方米及以下普通住宅，契税税率暂统一下调到1%。

　　今年以来，在国家一揽子刺激政策的作用下，我国经济运行初步遏制了增速快速下滑的局面，呈现出企稳回升的态势。辽宁省政府决定自今年7月1日起对单位、个人转让住宅二手房，恢复征收营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税。考虑到我市的具体情况，我市优惠政策的执行时间延迟到今年年底，从2010年1月1日起，对单位、个人转让住宅二手房，恢复征收营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税。需要特别强调的是：土地增值税、印花税、契税的相关优惠政策还会继续执行，过去按1.5%核定征收率征收个人所得税的,核定征收率降为1%。

　　业界提醒——抢搭“末班车”注意交易时限

　　大连房地产交易大厅连日来天天排长队，优惠政策行将终止的消息已成为引发二手房交易井喷的一大推手。

　　“优惠政策分摊了交易成本，但二手房价格在这一两个月里被抬高。”一销售人员提醒，近期购房者一定要留意算好交易时间，以免过户时间超过了政策截止时间，得不偿失。此外，买家不能因为心急而忽略了房子的所有权及质量等重要问题，否则后患无穷。

　　“我们并不希望二手房价格发生虚高，那相当于购房者根本没有得到政策优惠，而且政策退市后一旦市场交易骤冷，价格大幅波动对买卖双方都是伤害。”业内人士表示，期待明年有相应的延续政策出台，为市场带来一定缓冲。