“我不是差这一万多块钱，我就是较个真，凭什么开发商就能出尔反尔、不守承诺？”12月7日，市民黄先生向本报记者讲述了自己因买房找差价打官司的经历。黄先生的索赔要求一审没有获得法庭支持，但此案提醒开发商，售房要讲信用，重承诺。

    怕房降价立军令状

    2008年5月，银行职员黄先生决定在东贸路附近一处楼盘买一套房子。但在交定金时，他和妻子不免担心。“当时都说房地产受金融危机影响要降价，我们就怕买贵了，心想，怎么才能避免降价的风险呢？”黄先生多方咨询法律人士，终于想出办法：立军令状，开发商如降价就必须退还差价！

    当年10月，双方签订商品房买卖合同，同时又签订协议书，约定从黄先生购房之日起到该楼盘所有房屋售完止，如果开发商所售房屋价格下降，开发商进行优惠、促销活动或购房赠礼等，导致房价低于黄先生购房时的单价，便视为降价。开发商同意在10日之内将差额返还给黄先生。“当时他们的售楼小姐做不了主，特意请领导开了个会，最后拍板同意，在我们的协议上盖上了公章。”

    不给差价 法庭上见

    然而2009年5月27日，黄先生一家最不愿意看到的事情发生了——开发商在媒体上大做广告，宣布前66名购房者享受9折优惠。而该房9折之后的价格比黄先生购买的总房价少了近两万元。

    黄先生并不害怕，因为他手里有退款协议呀。于是，他找到开发商协商退款事宜。然而开发商此刻却不认账了：“广告上这些房子是先涨价再打折的，交房日期也与你的不同。所以说享受9折优惠是附条件的，不是单纯的楼盘价格下降。这钱，不能退！”

    协商不成，黄先生将开发商告到东陵区法院。

    在法庭上，开发商方面提交了一份享受了广告上9折优惠的购房人的购房合同，用来跟黄先生的合同相比较，证明其广告房的房价实际上涨了100元，打折后的单价虽然比黄先生购买时低，但并不是单纯的降价，而是有条件的，条件包括延期交房等。

    黄先生不认可这个说法：“我认为这两个合同没有可比性。我跟别人买的不是同一套房子，房价本来就有可能不同。再说广告上也并没有登交房期限什么的条件啊。”他生气了，“我不管你是怎么打折的，也不管你什么时间交房，反正你的房子的实际销售价格是不是比我买的时候低了？既然低了，你就应该把差额赔给我。”

    证据不足 输了官司

    法官仔细研究了退款协议和广告，认为广告内容反映不出楼盘的价格，且开发商的优惠活动是附条件的活动，条件成立，优惠活动才成立，所以不能说是降价，也体现不了降价多少。由于证据不足，法院依法驳回了黄先生的诉讼请求。

    “这事我不服。”黄先生已经提起上诉。“我就不信，白纸黑字上明晃晃地盖着公章，正经八百签的协议，怎么就不好使了？”