连日来，记者采访发现，很多购房人为在明年避免政策带来的交易成本增加，而抢搭“末班车”踊跃交易，其中成都10月二手楼市交易十分活跃，比去年同期上涨近3倍。这样一来，不少问题房源与中介联手造假抛售。对此，专家提醒不论是买家还是卖家都要寻找正规诚信的中介公司，不要为了节约税费在房屋情况都没全面了解清楚的情况下而急于下单。

记者调查

案例一：无法过户的单位房

古先生本月购买了一套本市一所大学校园内的二手房，签合同之前，古先生认真查看了房子的各方面，特别将房产证的产权号到交易中心核对了，于是放心地签下了购买合同并交纳了一半的房款。但在过户中，工作人员告诉他，这套房子本身没有问题，但由于当时修建是校方分给职工的，虽然房产证都办理了，但仍需校方多个部门签字允许后方可买卖。办理手续时，校方工作人员却告诉他们，房子确实可以买卖，但因种种原因无法提供过户的条件，买卖后的水电物管等费用还是挂在原业主头上。校方还告诉古先生该校出售了不少这样的房子，购买的都是考虑孩子将来读书方便准备的，加之价格比校外便宜，于是，这些出售的房子只需到公证处办理公证手续，证明该房已归属买方即可以，将来同样可以买卖。古商量退房，得到的是如果单方退房，要扣房款的20%，并提醒合同上签着字呢。无奈，古先生只好选择使用公证的方式。

【提醒】

90年代的单位房出售不在少数，大多数单位房和商品房一样自由交易，但个别单位房确实存在历史遗留问题，买房者在购买这类房子时不仅要了解清楚房源的双证还要看能否过户到自己的名下。

案例二：

被忽悠的门面房

9月份，住在李家沱的刘女士看到一家中介公司登的房源信息中，有一套位于一环的店铺，根据信息中的描述，该房源是“沿街旺铺”，面积约50多平方米，层高较高，可分隔为上下两层，并且特别注明为“两个开间”。刘女士很快跟这家中介公司取得联系。现场看房时，经纪人表示房东不在成都，手里又没有房子的钥匙，只能在门口打量几眼。当时刘发现，从门面的梁柱来看，这套房子应该是单开间的。但经纪人一再肯定是双开间。

当刘女士提出等房东过来的时候好好再看一下房子的时候，经纪人表示现在想买这套房子的客户很多，并一再表示房子肯定是双开间，告诫刘门面房非常难找，如果她不交定金很快就有其他人买了，可以先交订金1.5万，如果成交了充抵房款，如果不成交可以全额退还。刘想想自己也没什么损失，于是交了“订金”。过了几天，中介通知她可以去现场看房，刘女士进房发现根本就是单开间。经纪人表示房东报的就是双开间，刘女士当即决定退房。经纪人翻脸了，怎么都不肯退还1.5万元订金。