30日，有媒体报道称，执行已有一年多的房贷利率7折优惠政策可能明年1月叫停。

　　对上述消息，截至记者发稿时，央行、银监会尚未就有关传闻进行澄清。不过，沪上多家商业银行信贷部负责人昨日均证实，未查出确凿的“消息源”，并一律否认有此“内部消息”。

　　沪银行集体否认：“最近没有内部通知传达”

　　昨日，有关媒体报道称，上海多家商业银行内部流传一则消息：房贷利率7折优惠政策可能从明年1月起正式叫停，该消息最早有望在今年11月份公布。

　　上述报道引发市场强烈关注，市场甚至传出消息称，今年10月27日到明年1月1日为政策过渡期，期间批复的房贷可能也无法打7折。

　　根据相关媒体的报道，房贷取消七折优惠利率的消息最先从上海光大银行内部传出。记者就此采访了上海光大银行零售条线负责人。“从没听说过此事。”该负责人当即否认。

　　随后，记者又联系了沪上两家国有银行以及四家主要股份制银行的信贷部负责人，但他们几乎众口一词：“最近没有内部通知传达”，“没有听到过房贷7折优惠利率要调整的消息”，“目前还没有接到过相关文件或通知”。

　　在接受采访时，央行上海总部相关人士表示，目前没有接到通知，因此无法证实传闻。而央行办公厅新闻处相关负责人表示，整个下午都在开会，“对传言类信息，我们不予回应。”

　　未必空穴来风：

　　监管层可能“釜底抽薪”

　　尽管房贷取消七折优惠利率的传闻尚无法证实，但传闻也未必空穴来风。

　　某股份制银行信贷部副总及央行上海总部一位不愿透露姓名的工作人员均表示，理论上房贷存在取消优惠利率的可能，“眼下种种迹象表明，监管层对商业银行执行二套房贷等政策的满意度并不高。”

　　在采访中，记者了解到，在监管部门三令五申严控二套房贷政策的同时，部分商业银行在执行这一政策的过程中却存在诸多“擦边球”的行为。即使目前，部分商业银行仍明显放宽对二套房贷款利率的审批。

　　“在今年贷款井喷的情况下，大部分银行虽然目前都完成了全年的贷款指标，但在房贷领域主动收紧的意愿却还不强烈。在这种背景下，监管层取消7折利率无疑是釜底抽薪的一招。”有银行人士分析说。

　　房贷专家解惑：

　　存量7折房贷不会随调

　　对房贷客户而言，上述消息一旦属实，此前已经享受的房贷优惠政策是否要收回成为问题的关键，“如果我以前的贷款合同是利率下浮15%，后来又调整为30%，那么明年需要恢复到下浮15%吗？”有市民咨询记者说。

　　就此问题，记者询问了多家银行的信贷部专家，他们均表示，目前已经享受利率下浮30%的存量客户，无论是新申请获批的，还是以前从15%调到30%的，都不太可能随政策进行调整。

　　“存量房贷客户的贷款合同或者补充协议都已经签订，贷款利率下浮比例在合同或协议中已写明，在合同有效期内，银行都有责任履约。”专家表示，只有央行加息时，银行才有权力根据基准利率调整而调动贷款利率，“但利率下浮比例不会动。”

　　专家观点：

　　7折房贷利率不该取消

　　就上述传闻，中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示，如果传闻属实，肯定对购房者和房地产市场是一个很大的利空，“交易量将萎缩，房价可能下降。”

　　“但如果进一步分析的话，央行短期内出台该项政策的可能性并不大。”郭田勇表示，首先，央行、银监会最近多次强调银行应严格执行二套房贷政策，且监控力度正在加大；其次，房贷利率7折优惠政策从推出开始，央行就明确该政策仅针对首套自住购房者，“如果取消，无疑将加重自住购房者的负担。”

　　“取消房贷利率优惠等于上调房贷利率，这对调控房地产市场的泡沫有好处，但另一方面却会对保增长、促消费形成负面影响。”郭田勇认为，取消7折房贷利率，顶多是央行为控制可能出现的通胀而提早准备的预案，“仅仅是从防通胀的角度对政策进行可行性的前瞻分析。”

　　郭田勇表示，目前的楼市确实存在泡沫，但消除泡沫需要用结构性的方式来处理，“政策应对投机性炒房行为进行打压，但对自住刚性需求仍应保护。”

　　[晨报算账]

　　“7折”若变“8.5折”，百万房贷月供增500元

　　目前五年以上贷款基准利率为5.94%，打7折后的优惠利率为4.158%。如果房贷利率真的取消7折优惠，那么按目前央行对普通商业贷款利率下浮15%的底线计算，今后，首套自住房的贷款利率最低为5.049%，与过去的7折利率相比，政策调整给普通购房者增加的负担确实不小：即使按基准利率8.5折计算，贷款利率前后调高了0.891个百分点，相当于一次性加息三次半（以25个基点的调息幅度计）。

　　从月供金额来看，假设一位自住客原本计划贷款100万元、30年等额还清的话，7折利率情况下的月供款为4865.69元，而8.5折利率下的月供款将涨至5398.2元，前后的月供负担增大了532.51元。