等待的“惩罚”

　　2008年下半年开始，王蓉同大多数购房者一样，选择了观望，等待“抄底”楼市。但是，直到2009年春节后，沈阳房地产市场始终没有像北京、上海、深圳等一线城市一样，出现房价大跌的情况。房地产市场的交易量萎缩，开发商也开始打折促销，但房价仍旧坚挺。

　　在王蓉看来，开发商的打折促销等同于房价下跌，所以她选择了继续观望。今年春季房交会后，部分楼盘开始试探性涨价，随后市场逐步回暖，“小阳春”的说法开始满天飞。王蓉开始犹豫，自己是否应该立即入市？与此同时，沈阳楼市由“小阳春”迅速“变脸”，成了“艳阳天”。

　　数据显示，6、7、8三个月沈阳房地产市场不仅销售量大增，房价涨幅更是连创新高。

　　8月下旬，沈阳市房地产研究所发布的数据显示，6月沈阳商品住宅销售量增幅达71.46%，7月份增幅达53.34%，连创历史最高销售纪录。而在价格上，据沈阳市房地产研究所所长范翰章介绍，6、7两个月商品住宅均价涨幅均突破了12% 。

　　短短几天后，又有“重磅炸弹”落地：9月3日，沈阳市房产局信息中心发布了今年1-8月楼市的运行情况。1-8月，沈阳商品房累计合同备案面积达到830.97万平方米，商品住宅合同备案面积达711.18万平方米，共有79003套商品住宅被售出。这些数字也刷新了沈阳房地产市场多年来的商品房销量纪录。

　　更令人关注的仍是房价，8月，沈阳市商品房合同备案均价为4271.67元/平方米，同比增长了11.94%，环比增长6.45%。此外，在沈阳市房地产研究所发布的数据中，县域房地产的增幅尤为“凶猛”：6月，全市商品住宅价格市内五城区涨幅为13%；于洪、沈北、浑南等近郊涨幅为14.36%；而新民、辽中这样的区县涨幅则为惊人的43.71%！

　　连续三个月，房价均超过10%的涨幅，这在历年沈阳房地产市场上都是绝无仅有的。“沈阳房价涨幅一直在5%左右波动，我们应该对房价上涨高度重视，”范翰章说。

　　“变化太突然了，难道这是楼市给购房者的等待的惩罚？”王蓉说。楼市的报复性反弹——或许这是比较专业的形容。而开发商显然对房价的上涨更为敏感，多位开发商老总均拒绝了记者的采访。“只能说我们也很意外。”某品牌企业营销负责人说。

　　那么，沈阳房价到底为何涨势如此凶猛？

　　压抑后的爆发

　　面对房价三个月内的涨势，多位业内人士均认为，主要是去年到今年年初这段楼市低谷时期，被压抑的刚性需求在短时间内爆发了出来。

　　“除了刚性需求的购房群体外，目前改善性需求的购房群体也加入到了买房大军中，”澜海地产顾问公司总经理李昂分析说，“为了抵御通胀，部分投资者选择了房产投资，因而楼市的销售十分火爆，房价借势上涨。”

　　对开发商来说，今年上半年其资金链显然已经不再紧张。部分“不差钱”的开发商在4、5月的试探性涨价后，发现市场反应良好，因而从6月开始大张旗鼓涨价，进而带动区域内各家楼盘集体涨价。“去年下半年大家都没有涨价。现在市场销售情况好了，开发商随行就市涨价很正常”，某本土开发企业老总对记者说，“这也算是补涨。”

　　为什么成功的投资者更青睐市中心的楼盘？除了升值更快，也因为中心区域的房子更抗跌。而当房地产市场出现波动时，最先回暖的就是市中心的房子。李昂分析认为，市中心的房子往往价位较高，因而在一定程度上拉高了房价，让房价涨幅更大。

　　同时，记者调查发现，今年上半年，像万科、金地、保利、华润这样的品牌开发商均有产品面市，部分产品定位较为高端，如别墅、豪宅、大户型等等，它们的入市无疑也拉高了房价。

　　如此涨势，让专家发出呼吁：开发商要谨慎涨价。“北京、上海等一线城市因价格涨幅过快，7、8月份商品房销售面积已急剧下滑。前车之鉴，应该引起开发商重视。”范翰章说。

　　而购房者盲目追涨显然更不明智。“去年下半年被压抑的购房需求释放后，房价涨幅应该不会这样大了，”李昂分析，“国家虽然没有大的宏观调控政策出台，但政策微调一直没有停止。沈阳楼市一直很健康，不会出现暴涨暴跌。所以，无论是开发商，还是购房者都应该谨慎行动。”

　　但是，业内对沈阳房价的走势仍然是“涨”声一片。“沈阳房价还没有达到真正的波峰，因此还有上涨空间，我认为至少还得2-3年，房价才有可能达到波峰。” 沈阳精博堂广告策划有限公司总经理李克新说。

　　“涨幅不会像6~8月这么大，否则政府一定会出台政策调控，以平抑房价”，李昂分析说。