沈阳市物业协会副秘书长梁殿学告诉记者，根据《物业服务收费管理办法》和《物业服务定价成本监审办法（试行）》规定，在物业服务费成本中，应含有购买安全防范人员人身保险和物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险等费用。

　　许多物业企业在参加前期物业管理招标活动时将相关保险费用测算进入了物业费成本，但在实际操作中经常“不投保”或是“少投保”。物业管理中出现问题后，员工、业主及自身的利益无法得到保障。

　　为此，沈阳市物业管理协会刚刚在全行业下发了《关于积极在物业行业建立保险机制的指导意见》，要求“实行等级服务的物业管理项目，物业企业应当购买相关保险”。纳入物业费成本的险种主要包括公众责任保险、物业共用部位共用设施设施险及安全防范人员的人身保险3个险种。

　　公众责任保险主要保障因物业企业在管理公用部位中的疏忽或过失而发生的意外事故所造成的第三者人身伤害或财产损失。物业共用部位共用设施设备险则可以转嫁物业企业管理共用部位、共用设施的财产损失风险，规避管理风险。此前，沈阳市曾出现过小区保安见义勇为却得不到赔偿的情况。有了安全防范人员的人身保险后，小区保安就会没有后顾之忧。此外，像物业公司员工发生意外造成伤残等，都可以获赔。

　　沈阳市在指导意见里明确提出，“中标物业企业接管物业并取得经营收入后，应履行其购买保险的承诺。不履行承诺的，沈阳市物业管理协会将在年度诚信考核时给予扣分，直至限制参与新的物业招投标活动等处罚。”明年，‘物业险种’有望纳入物业服务企业诚信服务档案。”