今年以来，昆明二手房市场成交量攀升，各片区的二手房价环比一路呈现上涨趋势，也让二手房买卖出现了投资商机，由此涌现了一些短线炒房客。在他们当中，有人成功赚取差价，也有人刚下水就被呛住，炒房“炒”成了房东。

　　优质房源紧缺，短线炒房客活跃

　　二手房小阳春行情，促进了其成交量的快速上涨，然而高成交量的背后却带来了优质房源紧缺的现状。近日记者走访了昆明荣城、裕兴不动产等门店后发现，在中介门店挂牌的两房户型的一些优质房源，经常有多人竞价，供求比例多数在1：3以上。正是看到了优质房源紧缺的商机，不少市民开始投身二手房市场，做起了短线炒房客。

　　半个月前，市民王女士将一套位于滇池路的二手房房产以49万元的价格卖给方先生。而这套卖给方先生的住房，是王女士在去年年底二手房市场相对低迷时购进的房子。当时购入价为40万元。才拿到房产证半年，王女士当即决定将其挂牌卖出。除去二手房交易时产生的费用外，王女士净赚了近5万元。 “我是为了资产保值，抵御通胀预期。这个房子能卖就卖，小赚一笔。”王女士对记者说。

　　有人成功获利，也有人因为投资失利而导致自己炒房炒成了“房东”。市民刘先生就表示，今年3月，他在金实小区购买了一套80多平方米的两房二手房，价格42万元。今年6月，他将此房挂牌到中介出售，价格为47万元，由于北市区的房源较为充足，中介一直未能找到合适的买家，最后刘先生被迫把房产过户到自己名下，并交付了首期款准备出租。经他计算，就算现在卖出去，因为营业税的原因，不但没有赚，可能还会亏。幸运的是，他成功地把房子以1200元／月租了出去，基本可以抵消每月银行的贷款额。

　　业内：交易费用适减引发短线炒房

　　对此现象，东函房产总经理刘汝东表示，目前，二手房市场上这种短线炒房的现象比较多见，一年之内或是半年以内买房、卖房交易开始在今年年中频频出现，反映了目前二手房市场交易的活跃程度与投资者的积极介入。

　　而从短线炒房的成本来看，目前交易环节的二手房普通住宅，契税、营业税及中介费占据二手房交易大头。按照去年昆明市出台的购房优惠政策，在2009年12月31日前，个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，不负担营业税和个人所得税；购买90平方米以下普通商品住房的契税执行0.5%的税率。由此来看，今年以来，二手房交易各项税费的优惠及下调，让很多现金流充裕的人看到了商机。

　　“二手房市场出现炒房客，一是投资渠道匮乏，很多有一定余钱的投资者选择了房地产市场；二是交易环节费用相对前几年较低，较高的投资收益使很多短期投资业主认为风险比较小。”刘汝东表示。

　　理性面对市场 小心炒成“房东”

　　荣城房产常务副总毕永国表示，今年4月份以来，无论是一手房及二手房市场，市场投机趋势明显增强。 短线炒房客活跃在二手房市场，这很容易让人联想起2004年二手房火热时的情形。直到2005年 “国八条”出台及之后的一系列政策组合，才遏制了这一投机势头。

　　在毕永国看来，短线炒作房源的出现是市场开始出现投机的一个标志。今年4月份以来，二手房行情见好，世纪城片区的涨幅最大，

房价上涨幅度达到了6%以上。很多房主日益坚定了自己的房子是“皇帝的女儿不愁嫁”的想法。因此，坐地涨价也成了二手房买卖中的常见现象，一半以上的房主都对自己的房子充满信心，签合同前临时涨价的房主比比皆是，而一些有投机心理的市民也开始将自己在去年或是今年年初购进的二手房推入市场，准备赚取差价。在此，毕永国建议，目前昆明已经开始收紧二套房贷降温楼市，对二手房市场有一定的影响。如果下半年二手房成交量开始调整，也会影响到房价。此前盲目入市的购房人就很可能站在市场最高点，所以炒房要小心炒成“房东”。