“华商晨报百万读者喜爱的诚信楼盘”评选进入专家评审阶段 两家问题楼盘当场出局

　　“华商晨报百万读者喜爱的诚信楼盘”评选进入第三阶段专家评审阶段。

　　8月5日下午，由中国房地产及住宅研究会副会长兼秘书长顾云昌、华盛国际投资公司中国区副总赵祥龙、辽宁大学经济学院教授曲赜胜、沈阳房地产策划协会会长陈牧远、香港联祥集团总经理杜宏鹏、东北设计研究院主任建筑师秦方组成的专家评审团举行了专家评审会，现场对读者推荐楼盘、企业进行点评。

　　评选现场，就有两家楼盘被专家评审们一票否决进而出局。

　　专家“找碴”

　　两家楼盘出局

　　根据前期读者投票的结果，本报将读者推荐楼盘按照各奖项进行了“排座”。

　　本次评选活动6名专家组成员综合了各楼盘自身特点和本地区房地产市场情况，分别从区域、产品品质、性价比、投资潜力等方面对入围楼盘逐一进行了点评。

　　与以往评选不同，这次专家组的讨论，几乎都是在“质疑”和“找碴”中进行的。每当提到一个项目，专家组成员首先会集中挑这个项目的“毛病”：“这个楼盘在规划设计上存在隐瞒销售问题”、“这家楼盘的商铺在后期服务上做得不到位”。专家评审团对两家楼盘参选表示出异议，最终两家楼盘出局。

　　当讨论到外市邻沈某楼盘时，陈牧远说：“这家楼盘我比较熟悉，园区做得还可以，但园区周围有几家化工厂，这样的园区怎么能说它是‘宜居’？”

　　在对另外一家楼盘项目进行点评时，专家杜宏鹏说：“这个项目原来做得还不错，但现在周围的马路上有不少占道经营的商贩，并已形成规模，白天晚上都很吵，我认为也不能算是‘宜居’。”

　　精挑细选

　　让评选更权威

　　由于读者推荐楼盘及企业有近150家，专家评审会从14时一直持续到18时。

　　曲赜胜认为，此前曾参加过很多类似的评选活动，但基本都是在说好话。

　　“关键是碍于面子，不方便对楼盘问题做太多的剖析，这次华商晨报组织的评选活动，形式很新颖，主办方从一开始就要求我们提意见，挑毛病，这才叫真正的评选，也是今后评选活动的方向。”曲赜胜说。

　　“既然是评选，就要保证其权威性、公正性。只有如此，才能真正把好的楼盘、好的项目筛选出来。”顾云昌认为。

　　截至目前，本次评选活动已收到读者投票40325票，在经过专家评审们的初步审定后，本报会将读者票数与专家评审打分相结合，来决定各奖项最终花落谁家。

　　环境优、质量好才是消费者喜爱的楼盘

　　专家评审上演“嘴上风暴”

　　读者的视角是大众的；学者的视角是思辨的；地产人的视角是专业的……

　　当大众、思辨、专业三种角度观点碰撞在一起时，“华商晨报百万读者喜爱的诚信楼盘” 评选才真正升华为“金字招牌”。

　　由顾云昌、赵祥龙、曲赜胜、陈牧远、杜宏鹏、秦方组成的专家评审团对各奖项20家候选楼盘或企业进行了认真的评审。他们用“挑剔”的眼光、犀利的言语，演绎一出楼市“嘴上风暴”。

　　2008~2009年度华商晨报百万读者喜爱的诚信楼盘

　　面对问题时，开发商能用积极的态度去解决，便是诚信

　　曲赜胜：我了解佳和新城小区物业服务很到位，这个项目入围没问题；从房屋质量讲，包括万科、保利做得都很好。品牌企业考虑到它的影响力，在建筑质量方面会很到位，由此体现出它们的诚信。而在这个获选名单中，我认为城北的某个楼盘便没有资格入选。因为我的同事便住在这个小区，他告诉我，开发商交房时，入户门与当初样板间里的不一样，而开发商却没有给出任何解释。

　　杜宏鹏：我认为，在面对问题时，开发商能用积极的态度去解决，这便是诚信；业主入住后，能给予项目好的评价，这也是楼盘的诚信。

　　顾云昌：诚信不仅仅体现在口头上，它不是开发商在作秀，而是要真正将其落到实处。

　　2008~2009年度华商晨报百万读者心中的宜居楼盘

　　业主住得舒心，就算宜居

　　秦方：是否宜居，看两个条件：第一，外围环境是否好；第二，外围环境具备了，内部条件是否达标。

　　总体来看，宜居与区域有很大关系，沈北、棋盘山等地因其自然条件优越，使楼盘具备了外围环境，如中旅国际小镇、唯美十方。而名单中的海逸诗阁、米拉经典内部环境不错。有些项目无法达到内外双修，外部环境不具备，宜居得“不完美”。

　　2008~2009年度华商晨报百万读者喜爱楼盘

　　只要是消费者认可，就是好楼盘

　　读者宋丽：每个人对楼盘的注重点不同，有人注重质量，有人注重景观，而我注重户型。

　　曲赜胜：居易青年城销售不错，证明消费者对它很认可。

　　杜宏鹏：在读者推荐名单中我看到了东陵区某楼盘，该楼盘在一期销售时不错，环境好，市场认可度高。但入住后，在房屋质量上便出现了问题，楼盘形象受到一定影响。我认为不应该列入名单中。

　　2008~2009年度华商晨报百万读者心中的标志性楼盘

　　标志性楼盘不仅仅是面积大，要对消费者产生影响

　　陈牧远：现在，第五大道花园有取代“南塔概念”成为该区域地标的趋势。一跟出租司机说去“第五大道”，都知道。

　　杜宏鹏：标志性楼盘不仅是面积大，更要对消费者产生影响，如五里河CBD中的世茂五里河项目，铁西的华润凯旋门，都具有区域标志性。

　　赵祥龙：地标建筑是一个区域的象征，必须在一定范围内对区域产生影响，并应众人皆知。

　　2008~2009年度华商晨报百万读者心中的十大风尚社区

　　风尚社区，要代表未来潮流

　　秦方：读者推荐名单中，有的项目确实很宜居，但不够风尚，没有时尚、前卫的感觉。

　　杜宏鹏：我认为首创国际城无论从外立面设计，还是建筑规划上，都代表着未来的潮流。风尚，是被时尚人群喜欢的。

　　曲赜胜：绿地老街坊在项目中针对老年人推出了部分产品，特点鲜明，也算得上风尚了。

　　2008~2009年度华商晨报百万读者心中的房地产旗舰企业

　　实力雄厚、拥有口碑、扎根市民心中就是“旗舰”

　　陈牧远：国企、央企中的万科、华润、金地、保利、中海，一直比较稳健，但远洋和绿地则没有它们在北京、上海运作得好；新湖地产不错，在现在市民心中，已经超过了个别大品牌企业，因为它在铁西扎根早，口碑佳。

　　本地企业中，格林、宏发、城建都不错，但铁西北部某本地企业，其产品是停顿的，没有创新；而铁西另一家本地企业，虽已开发多期，但前几期项目一直问题不断，我认为它无法代表沈阳的地产企业，更无法成为旗舰企业。