北京市京华律师事务所马传贞律师解答：卖方的提议没问题，但更换中介吴先生要考虑承担违约责任的问题以及重新签合同存在的变数问题。目前不能办理转按揭的原因在于卖方信用等级过低，但这并不能影响吴先生办理按揭。因为转按揭后还款人是吴先生，而按揭贷款的部分是直接向原贷款银行支付的。在转让后，卖方不再向银行承担还款义务，因此银行完全不必考虑卖方的信用等级，只需评估买方吴先生的贷款资质即可。律师建议可以多联系几家银行，尤其是商业银行，只要愿意办理转按揭业务就行。