从年初一直到现在，东莞楼市出现“从冷到热”的情况看，不少地产商为赶上了“小阳春”行情而欣喜不已，另一方面，对于选择在各传统黄金节点推盘导致了四、五月份平均销售5000套的好成绩。“今年相比去年，接下来的行情预计要好得多，去年有地震、奥运会等事件的影响，但今年东莞近几个月来的市场的反应则给了地产商一个较好的信心，部分盘的前期市场反馈不错，目前已开盘的项目所定的平均价格依然不低。”业界人士认为，在“先头部队”打好2009上半年“第一战”后，相信接下来各月份开盘的项目预期定价也会不低。

   另外值得关注的一点是，去年经历了房产纠纷频发的一年，近期建设局、房管局等相关部门对规范房地产市场交易行为、保证房地产建筑工地安全确保质量过关等方面有严查之势。“五一”交楼样板房制度正式实施，规定楼盘在未做好“交楼样板房”前禁止对外销售，但目前推新货的同时公开“交楼样板房”的开发商并不多；另外，其实从2006年开始，“内部认购、认筹”等提前销售行为是不容许的，但目前市场上还是出现地产商将“认筹”变为实行诚意登记的前期蓄客行为，这样取得的市场反馈信息和销售市场提前预热的效果也是一样的。记者日前在某楼盘开盘现场看到，前来选房的客户不少，但细问之下 ，“如果价格公布得太早或太透明，那接受不了定价的客户就不来了。”由此可见，在操作手法上，部分楼盘还是对楼盘信息的关键部分比如定价上进行“躲猫猫”，在这一点上做不到“完全透明”。

   因为楼价一直是最近市场最为敏感的关键点。近几个月份的楼市销售相对不俗，城市中心区的楼价还是出现了小幅上扬。

   在谈及缘何提价的时候，几家发展商都比较谨慎，不像“开春”期间那样高调。房地产一位负责人告诉记者：涨价，是因为对中心区域和产品有信心。业内人士分析，由于位置和产品的定位不同，其实城区特别是核心城区新推楼盘的价格还是比较平稳，毕竟，随着东莞城市建设步伐的加快，那些靠近行政中心区的楼盘和地块都所剩无几。