今年5月份济南住宅成交量达2240套，去年5月仅有1277套，同比几乎翻番。同时，近期济南很多项目新推的房源开盘即售罄，不少开发商开始酝酿涨价，不少新项目也正在酝酿近期集中入市，济南楼市这一段时间开始“火”起来。“目前通胀压力越来越大，房价肯定会上涨！”市民尹齐说，他们一家人正马不停蹄地看房子，同时筹钱凑首付。尹齐说：“很多人和我有同样的判断，认为通胀只是时间问题。前几个月国家信贷大量释放，大概有5万亿下去了，如果钱一下子增加这么多，那不就相当于是贬值了吗。”而和尹齐有着同样想法的市民还有不少，他们认为通过把手里的现金变成房子，可以避开通胀从而实现保值。“目前济南楼市出现了一些恐慌性购房者，他们有一部分人暂时并没有迫切的或者实际住房需求，大多是因为担心未来一段时间房价会继续上涨而购房，他们多数是年轻人。”天发房产营销总监董法文分析说。

　　济南房管部门官方网站数据显示，进入2009年以来，我市住宅类商品房成交量不断攀高，2月份832套，3月份环比翻番至1663套，4月份1894套，5月份达2240套。二手房成交量也由2月份的1095套、3月份的1337套，跃升到4月份的2582套。楼市成交量的不断攀高，其中恐慌性需求的作用不可小觑。据21世纪不动产济南区域总部发布的数据显示，恐慌性心理在目前购房需求中竟高达30%。“任何一种商品价格的持续或预期上涨，都会引起供给者的囤积和需求者的疯抢，这种行为就是‘恐慌性需求’。”21世纪不动产房产的分析家张文告诉记者。

　　我市房产评论人赵鲁梁说，如果对通货膨胀的预期继续强化，我市房地产将迎来一次虚热。地产股作为风向标，将成为这次虚热的表征。房地产的虚热对存量房的销售或许有大利，但如果房地产开发企业以这个来作为房地产长期转好的战略决策基础，那将是大错，因为房地产虚热后，紧跟着的又是各类“退烧药”。

　　市统计局今天发布的最新数据显示，5月份，我市房屋销售呈现回暖迹象，价格小幅上扬，同比上涨1.2%，涨幅比4月份扩大0.2个百分点；环比上涨0.5%。统计数据显示，新建房屋价格方面，5月份的价格同比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中住宅同比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；非住宅同比上涨0.1%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。新建房的价格1至5月，分别上涨1.7%、1.4%、1.1%、0.6%、0.8%。

　　二手房交易方面，二手房交易价同比上涨1.9%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，住宅同比上涨2.1%，涨幅与上月持平；非住宅同比1.0%，涨幅比上月扩大0.9个百分点。1到5月各月分别上涨3.4%、2.6%、2.4%、1.8%和1.9%。从环比看，二手房交易价比上月上涨0.4%。其中，住宅涨0.3%；非住宅上涨1.0%。