数月的回暖正引发楼市一系列的多米诺效应，重拾信心的开发商开始按捺不住地要在价格上“小试牛刀”。

    日前，房地局预警预报系统公布上月成交价格：4月长沙市商品房成交均价达3916元/平方米，比3月增长163元/平方米,而2009年1月每平米仅为3482元。

    长沙的房价正在全面上涨？是谁率先扛起涨价的大旗？有没有持续上涨的动力？太多的悬念有待揭开。

    谁在涨

    近期，记者在走访时发现，随着大势转暖，市中心的楼盘率先扛起了涨价的大旗。3月初，记者接到一条信息告知金域南外滩将于一周内调价，每平米上涨150--200元。旋即，市中心的楼盘纷纷效尤，位于新丰路的层上官邸将价格调整为折后每平米4350元，该项目去年年底的均价还不到4000元；新芙蓉之都一房起价调整为4100元，二房起价为4700元，而去年则为3800元；同样位于人民路立交桥的融圣国际折后均价已经超过5000元，而去年下半年其推出的200套特价房源均价仅为4500元……

    与此同时，很多项目还不同程度地将开盘心理预期价格上调，如摩天1号。早在摩天1号开盘前，坊间传闻其市场均价最高6000元，起价甚至只有5000元，而实际上，开盘时购房者发现其均价已经达到了每平米6500元。其他楼盘预计价格均有上扬，甚至有传闻说，某新开的楼盘因为销售情况好而开始捂盘，坐等涨价。

    核心地段的价格领涨，让其他区域的楼盘变得躁动不安，涨价风随即蔓延。

    从近期房地产局公布的数据来看，月湖、伍家岭、麓谷、四方坪、南城、市府等长沙多个版块的成交价格都有不同程度的上扬，其中尚东板块和伍家岭附近的几个楼盘因为大多进入尾房销售，价格的回调幅度相当明显，其中尚东区整体均价已经逼近每平米4100元，与3月相比涨幅每平米达到130元。

    谨慎涨

    经历了2007年的酷暑到2008年的严寒，形势转化之凶猛让所有开发商余悸未消，业内人士认为，短期内长沙的房价无论涨跌都不可能重复过去的大起大落，万国城 MOMA副总经理林军甚至认为，长沙一年内的涨幅在200元左右。

    对4月份的房屋成交均价上涨数据，湖南绿城投资置业有限公司总经理助理祝海有着不同的解读。他认为4月份的成交价格之所以大幅度上涨，不可忽略的一个因素是一些高端项目的热销拉高了销售价格。祝海说，1-3月份市场消化的主要是中低价位的产品，比如一些货改房、政策房，而从3月底到4月，整个市场回暖拉动改善性需求开始释放，一些中高端的产品开始走俏。据了解，万科在此期间的销售比去年增长了20%，保利1-4月份的销售比去年全年都翻了一番，而绿城在价格没有任何调整的情况下，目前签售合同金额已经达到40亿，协议金额则达到20个亿。而一些高端新盘入市热销也在拉高成交价格，比如均价6800元的融科檀香山以及每平米4600元的恒大名都精装房。

    此外，思达顾问的总经理陈乐吾认为市场仍然呈结构性分化，并非白菜萝卜都好卖，中心地段和性价比高的产品才是市场追捧的对象，一些市场供应量比较大的“三高”产品调价动力不大。

    与此同时，“楼市回暖大势已定”还是“房地产的调整远未结束”？种种不确定因素，让怀揣涨价冲动的星城开发企业正面临集体性的“囚徒”困境。涨还是不涨，涨多少合适？一向在价格上容易“高歌猛进”的开发商开始变得谨小慎微。华润凤凰城的营销总监刘晓东坦言：“对于目前的价格只能微调，否则很可能打压销售。”为此华润对价格的调整几乎是不露声色，仅为半个点。而麓山润城的营销总监陈家靖则坦言，目前只有畅销的小户型涨了100元，大户型没有做任何调整。

    事实上，以上观点并非空穴来风。随着刚性需求释放减弱和价格的持续上扬，4月份长沙市商品房总成交14916套，成交面积152.62万平米，比3月减少9万平米左右。而且很多楼盘选择了4、5月间面市。分析机构认为，随着去年积累的刚性需求被逐步消化，加上新货放量的加大，未来的销售形势依然严峻。