“五一”房博会曲终人散，有业内人士评价：场面热闹，房价抬头，折扣减少。面对这波楼市回暖行情，不少购房者的观望情绪开始松动，生怕错过了机会，而一些楼盘借势涨价的传闻也在业界弥散，撩动了市场对年内房价走势的猜想。

　　压抑需求短期释放

　　房价真会在短期内上涨吗？对于这一轮成交回暖，业内人士不约而同地解读为“压抑需求的短期释放”。不管是乐观也好，还是谨慎也罢，业界一个基本的共识似乎已经达成：房价已基本触底，下降空间不大，但上涨也缺乏充足的支撑条件，今后房价将迎来一个“波动中的稳定期”，个别小范围的区域、部分稀缺产品的价格小幅上扬或有可能，但整体上涨的预期恐难实现。

　　记者在调查采访中发现，房价上涨搅动市场，很大程度上是被敏感的市场心理自身放大的结果。看看近期开发商的营销宣传不难发现，特价房、均价、起价等一些吸引眼球的字眼，正逐渐淡出楼市，房价经过深度调整，继续“血腥比拼”的空间已非常有限，上调房价也只是某些楼盘营销策略的局部调整，这样的点显然不能代替房价的基本面，这样的调整也并未带动某个区域或整个楼市整体价格上涨，而上涨了的，则是多数购房者敏感的市场心理。

　　涨价只是销售策略

　　业内人士分析：楼市逐步回暖，开发商收回了以往为吸引眼球的起价、特价房后，购房者就以为价格涨了，其实不然。此外，“涨价”被一些开发商当做营销手段来使用，也在一定程度上影响了市场的判断，“现在开发商涨价都是假涨价，为的是涨了再促销，不过是一种营销策略而已。”南宁某代理公司副总对此直言不讳。

　　南宁房价上涨是否具有普遍性和持续性？这个问题至今无确切答案，开发商和诸多市场观察者对此，也很审慎。一些开发商在接受记者采访时坦言，现在他们还不敢贸然涨价，担心一涨价就把刚刚探头的购房需求又“吓”得缩回头去了。开发商心中都有把算盘，不仅盘算着购房者的价格接受度，也盘算着市场的供需关系。目前市场回暖是一年多被压抑刚性需求的反弹性释放，当这种需求在前五个月以及本届房博会期间被大规模消化后，接下来几个月刚需的能量可能就会减弱。

　　房价近期谨慎乐观

　　凤岭某楼盘营销总监表示，当市场吞噬了一拨刚需后，另一拨刚需需要时间来培育，市场也要给出这样的时间。于是，很多业界人士把房博会后的市场需求端，寄望在了改善型需求上。刚需对住房需求很急迫，而改善型需求则不然。改善型需求置业者比刚需更理性，更冷静，对住房的需求也并不急迫，不是几个营销噱头就能调动得起来的。因此它的释放是匀速的、有限的，同时二套房贷限制政策并未彻底解除，期望这类人群大规模集中入市并不现实。

　　正是出于这样的认识，业界人士对房博会后短期内的房价走势乐观而又谨慎，乐观在于经过一年多调整的房价已经基本触底，再下跌空间已经很小；谨慎在于目前楼市存量依然巨大，近期的销售回暖并没有从根本上改变供大于求的局面。同时，刚性需求的有限和改善需求的谨慎入场，让房价短期内掉头向上缺乏足够的依据，尽管不排除个别稀缺地段楼盘、部分稀缺产品的价格有可能小幅上扬，但整体上涨的可能性不大。