“市场有所回暖,形势依旧严峻”,在昨天上午春交会现场举办的2009年南京房地产高峰论坛上,著名经济学家赵晓用这12个字概况了当前的中国经济形势,同时,他认为房地产市场的价格将在一年内止跌企稳。中国国际金融公司首席经济学家哈继铭也表示,楼市已经进入平稳期,自住需求的买房人应该出手了。

只有降息才能降房价

   主张“买房就是爱国”的北京科技大学赵晓博士在论坛上指出,未来一年内房价将呈现稳定的态势,从全国的情况来看,这一年内基本上都是低谷,但是会迅速地止跌企稳。“有些地方会跌,有些地方会涨,但我认为,大部分地区还是比较平稳的,从今年一季度的数据上也可以看出,楼市的消费力在猛增。”赵晓认为,不少投资者都是“抄底”的想法,不过房地产市场的现状表明,这一想法肯定要落空了,“楼市从量价齐跌,已经逐步过渡到量涨价平,接下来便是量价齐涨,‘抄底’的黄金期已经过去了。”

   针对老百姓仍然“喊高”的房价,赵晓认为银行应该继续降息,只有降息才能降房价。“很多网友都在关注开发商应该降价,但其实开发商的成本只是其中一块,另外一块则是交易成本,也就是银行层面的费用。因为很多人买房子是借助于按揭的,所以利率对买房人的影响至关重要。如果银行利息降30%,就相当于贷款的利息降了30%,折算下来几乎等于成本降了一半。”赵晓说,不少国家的利率都在往零上调,英国利率已经调到了300 年来的最低点,为什么中国银行(3.52,-0.04,-1.12%)的利率只下调了5%?

买自住房可以出手了

   中国国际金融公司首席经济学家哈继铭昨日在论坛上表示,楼市已经进入平稳期,自住需求的买房人应该出手了。“有网友问我,他打算近期结婚,现在能不能买房? 我就告诉他,如果他是有自住的需求,而且他所买房子的价格在他收入的可承受范围之内,那就应该买。因为在房地产市场,任何人都抄不到底,而且你现在明摆着有结婚成家的真实需求,为什么不买?”

   哈继铭说,现在如果有人不买房子的话,可能还要支付租金租房子居住,而目前中国房价已经回落了一段时期,因此这类人群其实可以考虑买房了。“但是如果你有现房居住,没有支付租金的压力,从纯投资角度来看的话,再等一段时间也未尝不可。”

股市回暖有利楼市

   近期,国内股票市场出现了积极的变化,从1600多点上涨到2200多点,对此,经济学家赵晓认为,股市回暖对楼市的刺激作用显而易见。“如果股市能够回升到3000多点,大概相当于流通市值增加15万亿,这个15万亿比政府的4万亿投资要厉害得多,因为这是老百姓的钱,增加了你的财产收入。股市回暖以后, 很多人会把钱拿出来买房、买车等等消费。

   赵晓说,股市上升到3000点完全是可能的,“需要政府出台各种政策,有一句话:信心比黄金更宝贵,但是比黄金更宝贵的信心是从哪儿来的呢?你发现你的腰包鼓起来你就会有信心,腰包里的钱很多是放在股市上的,因此通过股市对楼市的回暖会有间接的促进作用,这也是这一轮扩大内需与以往不同的地方。”