昨天，北京市住房和城乡建设委员会对房产市场启动执法检查。房地产企业如出现无证售房、延期交房、虚假宣传、发布不实销售进度信息等问题，将被记入不良信用档案，其行为将在媒体上曝光。

　　市住房和城乡建设委员会相关负责人介绍，此次检查涉及房地产项目建设的全过程，包括开发项目的前期相关手续、工程质量安全、商品房销售以及后期物业管理等方面。媒体曝光的个别房地产项目涉嫌虚假宣传、发布不实销售进度信息的问题，将作为检查重点。在进一步核实的前提下，将会同工商管理部门进行查处。同时，消费者也可以通过房地产交易管理网、市住房和城乡建设委员会(市建委)便民热线或信访途径投诉举报房地产企业的违法违规行为，市、区建设房管部门将及时查处并予以回复。

　　被记入不良信用档案的开发企业，将在资质审核、年检以及办理预售许可等相关手续时，受到更严厉的监督，甚至延缓或不予受理。

　　-背景 开发商雇人买房

　　据《人民日报·海外版》报道，北京一些楼盘热销的场面其实是开发商导演的“抢购戏”。报道说，一些开发商给一些老年人50元一天的劳务费，还管吃管喝，让他们到售楼处“签约”，为房子“热销”当托儿，以造成楼市热卖的假象。这些老人不仅在售楼处当“演员”，还会到房展会上演“订房记”，前台签单，后台拿钱走人。

　　另据人民日报 在北京市朝阳区东八里庄的一个居委会里，张大妈近日又开始忙起来了，同往年一样，她又接受了东四环几个待销楼盘的邀约，组织一批老年人到几个售楼中心“签约”，一天管吃喝还净挣50元。据介绍，她们有时还要到国贸春季房展会上演“订房”，前台签单，后台拿钱走人。

　　在央企工作的钟先生，前几日去亚运村北苑家园附近看一个楼盘，由于售楼中心人头攒动，他一下就动了心，可销售人员对他说，好房已经没有了，要买好的，需托熟人找经理批条。

　　钟先生请客送礼，到这个项目的经理办公室批了一张1%优惠条，待到看见售楼处半尺厚的优惠条后，他才恍然大悟：原来“热销”、“抢手”都是导演的。

　　有位吴女士说，她看了开发商要“一降到底”的广告，可真去了，降价幅度没有想象的大，有的降价房源还是东西朝向的，有点儿“逗你玩儿”的意思。

　　高档楼盘大幅降价

　　尽管高档楼盘的市场价格呈现出抗跌性，但今年前3个月，北京市高档楼盘市场特别是3万元/平方米的项目入市明显放缓。记者了解到，截至目前，北京市在售的3万元/平方米以上项目共计25个，均为老项目的后期，其中今年入市的只有一个贡院6号的B座。

　　与入市量下降相对应的是，一些老项目价格也出现了下调，记者从北京市房地产交易管理网上发现，曾经位列去年第四季度北京住宅成交价格前10名的项目中，有4个项目的预售证已到期，包括著名的高档楼盘银泰中心。引人注目的是，号称长安街上最高建筑的银泰中心，去年年中公寓销售价从每平方米9万元降到了6万元，实际售价甚至更低。

　　据报道，去年下半年，北京茂华国际村部分业主开始“割肉”抛售房产。在麦田房产茂华国际村店，橱窗上贴满了大幅降价的房源海报，总共有24套房源，降价额度从10多万元到70万元不等，很多降价幅度都在40万元至50万元之间，降幅最大的一套房子，降价额度达到71万元。

　　北京房地产经纪机构也开始“洗牌”，小区旁的许多中介门店，2007年才开业，去年就关了门。

　　面对炒作应保持清醒

　　对目前许多北京媒体宣传的北京楼市的“小阳春”，百姓应保持清醒头脑。

　　在宏观调控还未明显达到效果，楼市仍在调整的关键时刻，消费者不应被这些宣传迷惑。
　
 　媒体宣传的所谓“抄底团”难免令人生疑。仔细观察不难发现，抄底团大多为炒作，如山西富豪购房团、温州购房团等皆为某房地产网站受命于开发商而组织，这些团员是否真为富豪也未可知，最后的签约套数更无据可查。

　　无论是从房价收入比(正常为3至6倍，北京为13.6倍)还是租售比(1∶200到1∶100之间为合理，北京为1∶325)来看，目前北京房地产市场的价格都严重背离了人们的经济承受力，作为商家，开发商采取一些促销手段吸引购房者出手买房，无可厚非；但如果因此而宣称市场回暖，房价将回升，并且趁机提价，则有悖商业道德，并可能导致灾难性结果。