3月5日，记者从铁西区物业服务企业管理工作会议得到最新消息：目前，沈阳市房产局已经初步制定出了《沈阳市物业服务企业诚信考核办法》（以下简称《办法》）。

　　从3月初开始，铁西区小区办将在全市率先对全区108家物业公司进行考核；从4月份开始，全市各区要全面开始考核工作；到5月底，全市要完成对666家物业服务企业的考核工作，为其建立“诚信档案”，并通过沈阳物业网公布企业诚信考核分数；从6月1日开始，全市要将诚信考核分数作为新旧小区物业招投标重要指标。

　　《办法》中规定，诚信考核体系由资质信用、履约信用和奖惩情况3部分构成。前两者为考核的基础，总分为100分。其中，资质信用占40分，履约信用占60分。奖惩情况则作为加减分部分。

　　物业服务企业一旦出现以下4种行为之一，将被一次性扣掉4分：将一个物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托他人的；挪用专项维修资金的；服务合同终止时，不按规定移交物业管理用房和有关资料的；与物业管理招标人或其他物业管理投标人相互串通，以不正当手段谋取中标的。

　　擅自改变物业用房；擅自将原来规划的绿地、休闲区域改成停车场、商业网点；擅自占用挖掘小区内道路、场地，损害业主共同利益；不积极配合业主成立业主大会；不公开物业服务的项目、收费标准及收费依据等行为，将分别被扣掉2至3分。

　　一个小区的物业经理没有通过年度诚信考核，则要一次扣掉18分。

　　一旦小区里发生火灾、水患；断水、断电、断气等事故，8个小时仍然未予解决；小区内发生群发性室内、车内财产被盗事件，造成严重后果等，都要及时上报，否则该物业服务企业也要被扣分。

　　如物业服务企业连续三年被市主管部门评为优秀企业的，可加5分；如果物业服务企业、物业项目或项目经理获得省主管部门或国家主管部门表彰，可加2分。