目前在柳州营业的9大商业银行中，房贷业务量最大的4家商业银行依次为建行、工行、农行和中行。工行、农行和中行7折利率优惠细则出台后，存量房贷业务量最大的建行却迟迟不见动静，令大多数柳州“房奴”望眼欲穿。昨日，建行存量贷款7折利率优惠细则终于出台，让在建行贷款的“房奴”舒了一口气。

　　建行利率优惠细则出台

　　据了解，建行柳州分行存量房贷业务，占柳州房贷业务量的40%以上。也就是说，每10个利用银行贷款购房的柳州人中，有4人是在建行贷款的。因为建行存量房贷7折利率优惠细则迟迟不出台，柳州很多“房奴”的心一直悬着。

　　昨日，建行柳州分行传来好消息，该行已经接到上级行关于存量贷款优惠利率的细则通知，这预示着该行的贷款清分工作也告一段落。最近3天内，该行将通过手机短信的方式，通知客户到银行网点填写利率调整申请表。

　　根据规定，建行申请贷款利率7折的贷款客户必须满足4个条件：第一，申请利率调整的贷款必须是2009年1月1日前发放的；第二，该贷款原执行的是基准利率8.5折优惠；第三，近2年内没有连续2期逾期还款记录；第四，在该行的其他贷款上没有不良记录。满足这四个条件的贷款者，可在本月26日以后持本人身份证及复印件，到办理贷款的银行网点申请享受贷款利率七折优惠。

　　各行正在执行优惠细则

　　作为最后出台细则的银行，建行近期需展开柳州存量房贷7折利率优惠的申请工作。此前出台细则的工行、农行、中行等，申请工作正在有序展开。

　　记者从工行柳州分行了解到，工行存量房贷7折利率优惠是电脑系统自动调整的，只要符合去年10月27日前执行8.5折房贷利率和2年内没有连续2期（含）以上违约记录的客户，都自动执行新的利率。目前该行电脑已显示有1.3万多笔存量房贷业务自动转为7折利率，占到该行总房贷量的80%。如果认为电脑识别差错而自己符合条件的客户，可到经办行网点申请，通过手工方式办理7折利率优惠。不过，工行柳州分行相关负责人表示，这种差错率不会超过1%。

　　农行柳州分行近期的工作重点，也包括为客户办理存量房贷7折利率优惠业务。据了解，农行在1月份已开始执行，其中30万元以上贷款的客户，连续90天以上无不良还款记录的，原来执行的8.5折房贷利率自动转为7折利率；而15－30万元贷款的客户，则需要到经办行网点递交书面申请办理。

　　中行柳州分行从2月5日起接受利率调整的申请，首套自主房贷款还款正常且贷款期间无不良还款记录（即连续3次以上或者累计6次以上的逾期还款记录）的客户，均在本次打7折调整范围之内。目前该行每天受理近100张申请单。

　　享受优惠关键在于信用

　　为严格贷款者的信用管理，柳州各银行对此次优惠利率的实施也制定了“紧箍咒”。

　　从各行出台的存量房贷7折利率优惠政策可以看出，此次优惠调整并不保“终生”。其中，工行规定，对于调整后享受优惠贷款利率的客户，如在未来还款期间连续违约2期（含）以上，将取消优惠利率。可见，贷款者必须保证信用良好，才能持续享受优惠利率。

　　虽然各银行都存在不少逾期还款现象，但除了恶意拖欠外，因工作忙、出差外地等原因而耽搁还款时间的，各银行也制定了更人性化的优惠政策，其目的是让更多的贷款客户享受到优惠利率。其中，工行柳州分行规定，只要保证两年没有违约还款记录的客户，可以到经办行网点申请优惠利率；中行柳州分行则规定，如果贷款者在申请时当月已存在逾期贷款，那么只要把款还上即可申请7折利率优惠。但对于有不良记录又消除了记录的贷款客户，是否可以申请贷款利率优惠，目前仍有待出台进一步的细则。