四大商业银行“存量房贷能享受7折利率优惠”的利好对于许多被月供压得气喘吁吁的“房奴”来说，无疑是从天而降的“馅饼”。记者6日在一些银行营业网点看见，每个网点前来办理优惠的人都是爆满，一些营业厅不得不辟出专用窗口。但就在这一片火爆中，有些人却失意地发现，他们享受不了这项优惠政策，原因是以往还贷过程中有过逾期的现象，最极端的案例是，一名贷款人因为近3个月有两角钱的逾期记录而与优惠失之交臂。

　　据了解，对于此次存量房贷利率7折优惠，各家银行都设置了相应的门槛，主要是在信用方面，如要求近两年内没有拖欠两期以上还贷、不存在违约和两笔以上未结清房贷的客户才可申请等。

　　刘先生是政府机关的公务员，这次因为有6次逾期记录而申请失败。他告诉记者，以前总觉得拖个一两天还按揭也就罚个块把钱，没想到这下损失大了。

　　记者了解到，《江苏省个人信用征信管理暂行办法》2007年已开始实施，各地目前都在建设覆盖面更广的个人信用收集体系，信用很快将成为公民的“第二身份证”，到时候一个电话欠费都将给个人信用抹上污点。

　　“今后个人信用对于生活的影响将不断深入。”商业银行一位人士告诉记者，随着我国信用体系的完善，未来每一次按时支付水、电、气、电话费，每一次按时向银行还本付息，这些看起来微不足道的小事情，都会为个人积累一笔信用财富，如果没有慎重的信用维护意识，许多人都将在买房、找工作、出国这些关键的时候遭遇“定时炸弹”，因此，大家必须认真规避信用风险，防止因小失大。