秦奋（葛优饰）是一位有着“特殊才能”的“海归”，他发明的意在解决人类争端的“分歧终端机”（为防作弊在一个长筒里玩“剪刀石头布”的游戏以决胜负）被风险投资人（范伟饰）天价买断。一夜暴富的这位“剩男”想通过征婚方式解决终身大事，漫漫“征途”各怀心事者纷至沓来，一段“人间喜剧”演出2008世间百态。几番悲欣交集后，秦奋终于找到真爱……

   有理由相信，这部叫做“非诚勿扰”的电影正隐喻着成都楼市某种近在咫尺的决定力。因此，对于刚刚到来的2009年，我们借用这个名字作为瞻望。我们认为，金“诚”所至，金石为开。成都楼市在这个即将转暖的季节，会终结市场各方的分歧，迎来“真爱”融合。
封面观察

诚，癫狂之后流失的水土

   在今天，绝大部分的合法交易似乎都还遵循着“一手交钱，一手交货”的古老规则——然而，房子除外；在今天，绝大部分的商品价格都与消费者的收入状况，以及自身产品的升级换代密切相关——然而，房子除外。

   东郊二环外某楼盘。2006年开盘，开盘均价3600元/平方米；2007年，当周边新出让的地价已经突破每亩千万大关，在销售人员集体背诵了开发商撰写的涨价理由之后，与2006年别无二致的房源，售价已经高达6500元/平方米；而在2008年动荡的楼市之下，还是同样的房子，又悄然恢复到3600元/平方米。

   通常有人这样形容期房交易：一叠钱换来一叠纸。然而这叠纸所代表的实物，从3600元到6500元再到3600元所经历的价格涨跌，却并非市场正常的潮汐，那是人为的强加；而关于房子的等待，仍还在继续。
尽管合同上写明了供求双方受法律所保护的种种，但这仍然是需要付出极大信任才能做成的买卖。因为，买卖双方所约定的交货期限，对于购房者来说，本身也是一种无法计量的时间成本。

  正因为商品房交易额巨大，交易双方都担心对方“放鸽子”，处于强势一方的开发商便开始向定房者收取数万至数十万不等的钱，叫“诚意金”。

   能否买到质价相符的房子，是在这个期限内，购房者脑中一直存在的问号——房子，作为人生必需，卖方的定价往往不是以购房者的意愿为转移的。在他们心中，刷卡付钱的那一刹那，并不意味着他们对房价的完全认同，那只能算作接受，或是承受。
而当房价突破了购房者承受的底线，我们看到，一大批背离市场实际的房地产项目终于还是无法逃开价跌量减的轨道——这又何尝不是消费者向开发商收取并罚没的一笔巨大的诚意金呢？

   元旦刚过，首都经贸大学统计学院发布了“2008年社会调查八大指数”。其中，“诚信指数”排名倒数第二的是刚刚经历“毒奶粉风暴”的食品行业，遭受沉重打击的食品行业排名的骤降显然在公众的意料之中。而最后一名，则是房地产。

尽管这只是在北京市范围内的调查，但谁又能说北京的房地产诚信指数不能反应社会的现实与普遍性呢？

  大概房地产行业的“诚意金”是一种另类的“中国特色”，然而，在要求别人付出“诚意”与信任之后，自身却又屡屡在既得利益、市场规律与真实需求之间迷失。这就好比黄土高坡的前世今生，当过度砍伐、垦荒造成了水土的流失，最终失去的是肥沃的土壤与生存根基的覆灭。我们看到的事实是，诚意正如水土般流失，购房者缺乏诚意的状况叫做观望，开发商缺乏诚意的“回报”是空置。

   今天，暴利的终结无疑是值得欢呼的，而我们更呼唤地产之“诚”的回归。市场的荡涤不应仅仅被看作惩戒，此间经历的种种，又是一本多么具有现实意义的教科书，它告诉我们，当你从别人那里想要获取什么的时候，你必须让他感受到你真真切切的诚意，这份“诚”代表着好的产品、好的服务、实在的价格以及一份值得信赖的承诺。