许多人都在问，美国次贷危机后，世界主要发达经济体流动性为什么突然由“过剩”转为“不足”？关键就在于“房地产泡沫对信用的扩张收缩存在内在传导机理”。以房地产作为抵押物或作为信用的评判指标，是金融机构甚至是所有参与经济活动的市场主体的偏爱，房地产交易价格的暴涨暴跌，通过市场比较法的传导，最终演变成了信用的急剧扩张和急剧收缩。

　　因此，在房地产泡沫膨胀时，坚决遏制其继续膨胀，在其面临破灭威胁时，避免强力戳破，是防止信用急剧扩张和收缩带来灾难性后果的关键。

　　当前，如果不能保持房地产市场的稳定，就不能保持资本市场、金融市场乃至宏观经济的稳定。如果任由房地产泡沫破灭，甚至人为去戳破它，那么，房地产泡沫一旦遽然破灭，就很可能由于其巨大的传导作用，造成经济衰退并诱发、激化一些潜在的经济社会矛盾。

 　　“思所以危则安矣”。在当前房地产市场低迷之时，应尽可能保持经济平稳较快增长，减轻房地产泡沫破灭带来的损害。当务之急应着重做好以下几件事：加强土地调控。根据各地房地产市场实际情况，鼓励供地结构作适当调整，减少商品房用地的供应量，相应增加廉租房、经济适用房等保障性住房土地的供应；加强结构调整。各地廉租房、经济适用房等保障性住房面积宜小不宜大，严格控制廉租房、经济适用房等保障性住房面积，防止其面积过大对商品房造成不应有的替代作用。现阶段应坚决杜绝小产权房入市。

　　降低交易税率。在房价下行阶段，房地产投资、投机性资金早已退避三舍，此时再实行投机炒作盛行时的房地产交易税收政策显然已不再合适，应适时适宜适度地降低房地产交易税率。

　　适当放开银根。当前我国房地产市场低迷，各市场主体纷纷主动采取紧缩措施的背景下，央行可适当放开银根，以保持市场必要的流动性，确保资本市场、金融市场的稳定和实体经济的正常运行。

　　做好危机预案。房地产销售收入是房地产企业最主要的收入来源，房地产成交面积和成交金额的持续大幅下滑，很可能导致房地产企业资金链崩断，带来银行的信贷资金损失风险和群体性事件的社会风险。现在，银行对房地产信贷风险已有防范，但地方政府对房地产企业资金链崩断后可能带来的群体性事件的社会风险认识不足。此外，一些地方政府过度依赖土地财政，存在着财政风险金融化、金融风险财政化的错综复杂现象。对此应有清醒的认识，做好危机预案工作。