中新网12月18日电 据美国《世界日报》报道，美国联邦准备理事会12月16日宣布将银行隔夜拆放率调降至0至0.25%间的历史新低点，华人普遍认为，目前问题不是利率不够低，而是银行不轻言放款，使商业、房屋贷款都困难。

　　一名华资银行业者说，目前银行对贷款申请者要求很高。除非当事人信贷、报税等数据完整，否则不易获得贷款。同时目前银行面临更多商业房贷呆帐，正急于处理，因此没有心思承做更多新贷款。

　　国泰银行资深副总裁林健平说，降息不会使银行放松对申请者的信贷审核，商业房贷利率原就不高，只因审核严格，商家拿不到贷款，有些主流连锁商号并因资金无法周转宣告倒闭，因此降息无济于事。

　　从消费者角度，降息将使定期存款利率降低，非消费者乐见，对降低消费性贷款利率也没帮助。

　　洛杉矶加大商学院财务金融系主任方兴说，问题不在于利率不够低，而在商家、房屋买主等无法获得贷款。亚裔房地产经纪协会会长江乔平说，联准会调降的隔夜拆放率虽与长期房屋固定贷款利率无直接关系，但在整体利率走势下滑下，未来会因此降息

　　目前新移民小区受影响最深，因为贷款者不是尚未建立完整信用纪录，就是弄坏信用，缺少贷款拥有良好信用的有利条件。

　　贷款经纪姚约翰说，政府若真要刺激经济，应要求银行放宽信贷。降息最终会使房贷利率下跌，但银行若照旧严查收入、税表等，等于是原地踏步。

　　经济分析师黄建荣说，银行受金融海啸影响反应过度，紧缩信贷，阻碍工商业及房市发展。他认为，联准会已看到目前问题所在，除透过降息，并开始收购国库券。用意在让民间资金留在民间，使民间银根更宽松。此举并将降低与国库券挂钩的长期房贷利率，对刺激房市应有帮助。(王善言)