广西南宁一些楼盘推出内部房，不仅数量多，而且可以轻易买到。记者调查发现，这些内部房大多没有取得预售许可证。有关人士指出，此类内部房虽然便宜，但风险较大，消费者最好购买取得预售许可证的房子
    曾经需要托关系才能弄到的内部房指标，如今在广西南宁市只需几千元就可买到，购房者据此指标可以较低的价格购买商品房。然而，本报记者调查发现，这些由开发商自己持有并外售的内部房，大多没有取得预售许可证。业内人士表示，这些所谓的内部房是开发商在房产市场低迷的背景下，采取的变相融资招数，虽然便宜风险却较大，消费者应谨慎购买。
内部房指标公开发售
    南宁市市民马先生向记者反映，近日在一家网站上看到一则销售南宁市某楼盘内部房指标的信息，购买者支付8000元信息费就可以得到一个内部房指标，并可以据此指标以4000元／平方米的价格，购买该楼盘的房子。据了解，该楼盘的房子目前的市场价已达5000元／平方米。马先生对此将信将疑。为一探虚实，他邀请记者一同前往。
    在南宁市东葛路某楼盘的售楼部，记者和马先生见到了信息发布者许先生。许先生说，他们手上有几十套该楼盘的内部房，每平方米要比市场价便宜上千元。购房者只需缴纳8000元／套的信息费，就可按事先约定好的价格，与开发商签订购房合同。房子的户型及所在楼层，先购先选。但目前这些房子尚未开盘，明年才公开出售。“如果我交了钱，事后开发商不认账，我岂不是面临很大的风险？”马先生问道。许先生解释说，收了信息费后，马上就领购房者与开发商签订合同，中间不会作停顿，信息费才几千元，购房者“不会面临太大风险”。
    既然能拿到这么便宜的房子，干嘛不趁机炒房而只赚取信息费呢？面对记者的疑问，许先生说，该公司老总与开发商关系很好，所以才拿到内部房指标。至于为何不借机炒房，是因为担心会影响楼盘的整体销售。
卖指标的就是开发商
售价便宜的内部房在南宁市房地产市场并不是新事物，记者在调查中发现，近期南宁市的内部房指标的出让信息比前两年有所增多，不仅房屋数量多，其出让价也由前两年的几万元下降到几千元，最高也只有1万元。
    在一家网站上，记者看到一则南宁市青秀区某在售楼盘有部分内部房指标出让的信息。据介绍，该楼盘房子的市场价为5000多元／平方米，内部价为4000元／平方米，且楼层和户型可以任选。按照该网站公布的联系电话，记者找到了卖家，却意外发现，卖家就是该楼盘的开发商。
    11月15日，记者来到开发该楼盘的房地产公司。该公司负责内部房业务的一名工作人员坦承，这些内部房未取得预售证，所以只能偷偷进行销售。购房者缴纳1万元的指标费后，就能以4000元／平方米左右的价格购买内部房。另外，购房者还要缴纳总房价40％的预约金，开发商会出具预约金的收款收据。内部房估计最快在明年5月上市，到时购房者与开发商签订正式购房合同，预约金自动转成购房款。在签订正式购房合同前，若购房者反悔，1万元指标费不退还，预约金在开盘后一个月内退还。“万一我交了预约金，你们却不能如期开发楼盘，钱岂不是打了水漂？”记者问道。该工作人员回答说：“我们楼盘的一期工程已经建好，这足以给购房者信心。”
消费者应谨慎购买
    在调查中记者发现，这些所谓的内部房，大多是没有取得预售许可证的期房，还没有开工建设或刚开工建设，并且销售内部房的房产公司，只向购房者开具一张诸如预约金、诚意金的收款收据，不与购房者签订商品房买卖合同。
    南宁某房地产代理销售公司副经理田先生告诉记者，从今年年初开始，南宁市房产市场购买力下降，开发商的资金被大量积压，这使得那些实力较弱，或已经开工建设但尚未达到取得预售资格的开发商陷入困境。为此，一些开发商推出所谓的内部房，虽然这些房子的售价较低，但开发商能提前收到一笔资金，以解决开盘前没有资金运作的困境。
    广西某房地产公司策划部经理林灿表示，内部房虽然便宜但风险较大，在未来的建设过程中，一旦出现开发商开发资金链断裂，或因违规开发无法取得预售许可证，因消费者没有与开发商签订购房合同，将无法维护自身的合法权益。
    南宁市房产管理局一位工作人员告诉记者，《城市房地产管理法》对有关商品房的销售和预售有明确规定，达不到预售资格就开始销售房产属于违法行为。目前，房管部门尚未接到有关内部房指标引发的购房纠纷。消费者在购买内部房时，最好先确认开发商是否取得预售许可证，否则购房者一旦购买了内部房，除了要承担开发商无后续资金、无法建楼的风险外，还会面临开发商出尔反尔的风险，即有的开发商获得资金开盘后，见房子好卖，会提高内部房的售价，否则不与购买者签订正式合同。由于没有预售管理的约束，这种情况下，购房者往往只能无奈加价或亏利息取回本金。

中国信用财富网转发分享目的是弘扬正能量
关于版权：若文章或图片涉及版权问题，敬请源作者或者版权人联系我们(电话：400-688-2626 史律师)我们将及时删除处理并请权利人谅解！