本报讯　“深圳楼市并没有触底反弹，11月成交量出现突然大幅上升，是由两个原因造成的，一个是受国际金融危机影响，在深圳购房的香港人开始纷纷甩卖；另一个则是中低价楼盘降价促销带动成交量上升。”昨天，针对“深圳楼市11月成交量创新高，开始触底反弹”的说法，深圳多家开发商和中介机构负责人接受记者采访时，异口同声地表示。

　　“近一个月来，在皇岗口岸和香蜜湖等港人投资较多的口岸物业和豪宅区，香港业主挂牌出售的房源占到了七成左右。”昨天，深圳中原地产某负责人告诉记者。据介绍，香港购房人在深圳甩房，集中出现在今年9月份雷曼兄弟破产事件发生后，可以说他们是深圳二手房市场中最先降价的一部分人群。而到现在，这一现象越来越明显。从抛售的情况看，无论是豪宅还是口岸区域的中高档住宅，香港人基本上采取“一次降到位”的方式降价出售房屋。如深圳中原地产香蜜湖片区某门店房源信息显示，在深圳著名的豪宅代表香蜜湖片区，一套香港人挂牌出售的244平方米的四室两厅豪宅，售价已经由月初的750万元降到了目前的630万元。

　　“深圳的二手房公司说我们是深圳二手房市场最先大幅降价甩卖房，情况确实基本如此。经过1997年的金融风暴，香港人害怕再次遭遇‘负资产’。”昨天，金地集团开发的香蜜湖片区豪宅金地香蜜山一期曾经的业主、已经在9月底以低于当年买价近2000元/平方米出手了一套房产的香港人李先生告诉记者。根据他自身的情况及对其他一些香港人的了解，他认为现阶段在深圳出现香港人甩卖房产的主要原因不外三个。

　　第一，受国际金融危机影响，很多在深圳购房的香港人资金链已出现了问题，每月按时还月供出现了困难，“香港人经历过1997年亚洲金融风暴洗礼，对国际经济形势的影响体会比较深，因此，选择在金融海啸刚爆发就赶紧将深圳物业主动降价出手，以防‘负资产’现象重现。”第二，对一些较早就以合适价格购买了房产的香港投资客而言，经济危机导致高端租客减少，租金回报率低，空租率高，与其等着出现“负租金”——即租金低于月供，不如趁机借“甩卖”套现。第三，香港楼市近期出现的快速下滑也让一些香港在深圳购房的人心理出现恐慌，加速了他们把内地的房子赶紧套现。对此，记者昨天从香港土地注册处公布的最新资料看到，11月份香港楼宇买卖合约共3786宗，较10月的6054宗下跌了37.5%，而11月份香港楼宇买卖合约总值106亿元，较10月的189亿元减少了43.8%。

　　而记者昨天也从北京多家二手房中介公司了解到，北京的香港购房人目前还尚未出现集中抛房现象。“香港人在北京买房，一般买的都是两种类型的房子，好地段的豪宅或是郊区别墅类稀缺产品，而这类产品在目前的北京楼市，房价松动得很少，不存在‘负资产’的压力，因此，在北京购房的香港人暂时不会出现像深圳那样的抛售现象。”有关业内人士分析。