四种情况不用考虑提前还贷 减少总利息比减少月供更重要

2008年下半年以来,央行接连降息,从2007年底的7.47%降至5.58%,再加上7折房贷利率的影响,房奴们的压力大幅降低。有些人动了提前还贷的想法?现在提前还贷真的合适吗?

网友提问:去年10月,我买了一套房,首付三成,其余的向银行贷款。现在手中有10万元现金,想提前还贷,在经济危机和房贷下调这种情况下,我是还好还是再等等还好?

专家解答:

-减少总利息比减少月供更重要

对提前还款的问题来说,还款的时候一定要注意,不是为了把每月月供缩减,假设还款没有问题,原来贷了20年,一算月供还是每月四千,可以相应地缩减到18年,这样利息总的支出减少了,如果缩到五年内,利息的总支出马上有大的下降。

-以下几种情况,可以不考虑提前还贷

1.有不错稳定的投资渠道;2.已经偿还8年以上;3.自住房,月供压力并不大;4.公积金贷款。

-考虑个人自身投资水平

在降息周期下,因为降息后5年期定存利率仅为3.87%,存款收益大幅减少,对善于投资的人来说,如果有投资渠道获得的收益高于银行存款,以不提前还贷为宜。不过不善于投资的人来说,由于市场利率将进一步下降,除凭证式国债外,投资者很难在无风险情况下获高于4%的年收益率,如果不愿借贷进行风险投资,则还是手中有钱就提前还贷的好。