在过去几年房价大幅上涨的时间里,从上海到其他普通的中国城市,有越来越多的居民发现通过商品房市场实现改善居住的希望越来越渺茫。

　　2007年8月,《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发24号文),明确把解决城市低收入家庭住房困难作为住房制度改革的重要内容,把政府政策重心拉回保障轨道上。

　　在过去几年房价大幅上涨的时间里,从上海到其他普通的中国城市,有越来越多的居民发现通过商品房市场实现改善居住的希望越来越渺茫。

　　2007年8月,《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发24号文),明确把解决城市低收入家庭住房困难作为住房制度改革的重要内容,把政府政策重心拉回保障轨道上。

　　住房保障投入滞后

　　“住房制度改革为房地产市场快速发展提供了制度基础,旺盛的市场需求则是发展的根本动力。”丛诚指出,而所有参与主体的利益趋同与驱使,即是促使房地产市场高度活跃、房价上升并持续高位运行的直接原因。

　　在印堃华看来,过去10年中,在诸多利益趋同因素的背后,来自土地政策及供应方式方面的调整,扮演了不容忽视的角色,土地招拍挂出让方式和有偿使用模式的最终确立,让这些利益趋同因素找到了最根本的着力点。

　　2001年4月,国务院《关于加强国有土地资产管理的通知》,明确提出经营性用地必须采用招标拍卖的方式进行出让。土地有偿使用在有效制止无偿用地时代的严重浪费同时,土地级差地租在地价高低水平上得到充分反映,土地出让金收益也使各地政府开辟了巨大的税外财政收入来源。这也使得一些地方的土地资源进一步向商品市场集中,而住房保障层面的土地资源被严重挤压。

　　2006年为例,我国房地产税收在地方税收的比重约为20％－25％,如果加上土地出让收益,将达到地方财税收入的50％。

　　相反,住房保障在资金方面的巨大需求和投入,让一些追求一时经济数据和财政数据的地方政府,有意无意忽视了。

　　“不过,在这10年中,以经济适用房为主的住房保障体系一直在强调,但相关措施始终无法执行或被扭曲了。”印堃华坦言。

　　国家统计局数据显示,全国经济适用住房竣工套数所占住房总套数的比重,由1999年的约25%,逐步降至2005年的约8%,随后更降至3%。

　　未完成的房改

　　从2003年开始,中国房地产市场进入了宏观调控下的发展周期。而24号文最终确定的“两条腿走路”的模式,则是长达近5年调控摸索之后,形成了一套将贯穿今后中国住房制度发展的模式。

　　1997年－2006年,我国房地产开发投资对GDP增长的间接贡献率由7.16％增加到11.5％,年均9.72％。

　　供需两旺和房价迅速上升,带来了一系列社会经济问题,广大中低收入者住房问题矛盾突出。

　　2003年以来的一系列调控,主要指向房地产市场,政策措施也由单一逐步趋向综合,由温和趋向严厉。但2008年以前,国内大部分城市的楼市发展证明,这些仅仅局限在商品房市场范围内的调控措施,并没能真正遏制房价上涨的势头,反而刺激房价在短期观望后出现报复性反弹。

　　丛诚指出,住房保障机制与住房市场机制应有效衔接,两者在功能上相互平行,在运作上住房保障需要通过政策引导并依托局部市场机制运行,两者有机联系。需要尽快研究制定城镇住房制度规划、建立国家住房委员会、应用住房政策矩阵模型制定系统周密的住房政策等等。