北京楼市近期回暖迹象明显，继京西楼盘“远洋沁山水”700多套房源被抢购一空后，位于城区中心的“凯德品元”也悄然出现单个客户的近亿元大单。据北京市房地产交易管理网最新统计数据显示，11月10-16日，住宅签约共计382套，签约面积共计46123平米，为近7周以来的最高值。

　　业内人士预计，在投资、税收、利率等多重利好政策的组合推动下，住宅市场的刚性需求将进一步释放。

　　神秘的亿元大单

　　经了解，两周以前，位于北三环马甸桥的豪宅项目“凯德品元”迎来了一位来自山西的购房人，在参观完“凯德品元”意大利风格的豪华样板间以后，于一日之内同时购买了八套住宅，其中包含两居和三居，价值总额度接近一亿元人民币，创下了北京楼市盘整期的个人购买记录。

　　据这位山西购房者透露，之所以一口气购买“凯德品元”八套住宅，除了项目位置好品质高以外，更看重的是出手时机，随着国家利好消息不断出台，北京楼市即将进入价格反弹周期。

　　据悉，“品元”是凯德置地在北京开发的高档住宅之一，位于京北核心地带，北三环腹地，马甸立交桥东北侧，北接亚奥，，距鸟巢仅2000米，项目总占地面积约8000平方米，由2栋17层高的精装公寓组成，整个项目总计仅有157套住宅，供应数量非常稀缺。

　　“为了发挥稀缺地段优势，凯德品元规划了新派多元化户型，从一居到五居，面积则包括69-330平米，以满足企业商务人士和高端投资群。”凯德置地环渤海区总经理毛大庆告诉记者。

　　与西四环外“远洋沁山水”700多套住宅热销相比，市中心区域的豪宅供应总量本来就不大，所以更受到一些高端投资客的青睐。目前包括北京二、三环城区内的顶级稀缺楼盘，以及一部分京郊豪宅别墅，因为其地段的稀缺性和高品质，都是投资人的主要目标。

　　对此，专业人士分析认为，虽然北京楼市观望气氛浓重，但对于住宅市场的刚性需求依然存在，尤其是上流社会对于顶级公寓的抢占欲望更是加速了这种刚性需求。因此，绝版地段的稀缺不动产的市场价格受环境影响非常小，有望成为市场整体价格反弹的领导力量。

　　北三环核心区引发投资热

　　在豪宅的诸多选项中，地段的不可替代性仍是高端投资置业客的首选。据了解，位于北三环马甸桥东北侧的“凯德品元”项目，恰好处在CBD、金融街、中关村、亚奥四个成熟商圈围合的中央地带，项目北侧30米，即是京城最大的开放式公园——元大都遗址公园，这也是京城第一个建成的人文奥运景观。

　　目前该区域除了“凯德品元”外，位于马甸桥核心位置的“金澳国际”、“北环国际中心”也同样受到高端消费群的关注，其中不乏国际化资本。

　　以“凯德品元”为例，在现有客户中，不但有来自山西、内蒙古、东北等大陆其他城市的京外客群，还有来自海外包括港、澳、台的一些华人富贵阶层，都对“凯德品元”表示出浓厚的兴趣，其中一些海外华人正在通过各种内地渠道抢购“凯德品元”的全景观大户型。

　　另外，由于“凯德品元”与北京电影学院近在咫尺，许多北京电影学院的艺术家正在预约洽购“凯德品元”。一些在电影学院就读的外地城市的家庭，也积极筹备为子女提前购买“凯德品元”。马甸作为承载后奥运经济发展的重要区域，吸引了众多国内外实力品牌企业来此开发，目前已经进入地产商的包括首创置业和中冶置地等，而“凯德品元”的开发商更是国内最大海外开发商之一的凯德置地集团，自1994年即进入中国并致力于高品质住宅和商用房产的投资、开发与管理，同时也是新加坡上市公司嘉德置地集团在华的全资子公司，“高品质”一直是凯德置地开发项目的代名词。 （编辑：闻房四宝）