为了促使房地产市场安全过冬，为了促进房地产市场健康发展，建议媒体联动组建一个名为“房市对不诚信说不”的“反不诚信联盟”，及时监督、联合暴光那些对消费者、上游供应商及其他开发商的不诚信行为。

     受全球经济困境影响，近期中央政府出台了一系列鼓励各行业经济发展的重大举措，旨在恢复市场信心、确保中国经济稳定与繁荣。作为国民经济的重要支柱，房地产行业在促进国民经济发展中一直发挥着积极作用，但此时也不可避免地遭遇阵痛。为响应政府稳定当前经济形势、积极拉动内需的要求，11月10日，中国房地产产业协会与搜房网一起向媒体、全国购房者、开发企业发起“暖冬行动”倡议。倡议媒体要以营造良好的舆论环境为己任；倡议购房者以平和的心态进行购房决策；倡议开发企业立足本职并确保产品质量，为市场提供更好的服务。

     倡议书一出，迅速得到了全国数百家品牌房企和权威媒体的热烈响应，国内知名的地产评论剑客陈真诚也对“暖冬行动”进行了点评，并提出了非常宝贵的意见。

    搜房网：您如何看待中国房地产业协会与搜房网联合发起的此次声势浩大的“暖冬行动”？您对这场活动有什么好的建议？

    陈真诚：对于中国房地产业协会与搜房网联合向媒体、全国购房者、开发企业发起的“暖冬行动”，我表示坚决支持。因为“暖冬行动”对于促进房地产健康发展来说是具有积极意义的。

    曾经一段时间以来，房地产一度非正常地持续高热，房价持续非正常地快速上涨，严重透支了房地产市场的未来，透支了房价的未来上涨空间，透支了未来需求，导致了房地产市场的深度异变。而当房地产预期尤其房价走势预期发生异变后，房地产步入调整周期，却又不期而遇到了美国金融危机及其衍生的经济危机，使得中国房地产市场的情况变得更为复杂起来。在多种因素的作用下，房地产预期遭受到了为许多人起先所不能预想到的深度打击，从而加剧了消费者的观望乃至弃购的心理，进一步使房地产交易更趋冷清，可能非正常地延长房地产调整周期。而这些，又可能反过来影响消费者和开发商情绪的非正常变化，影响媒体舆论对市场的非正常解读或舆论传播。

    一旦这些影响市场的情绪非正常地蔓延，市场心态就可能进一步非正常地恶化，进而导致房价非正常地下跌。而房价进一步非正常地下跌，又可能反过来深度影响房地产市场情绪的非正常变化，导致市场行为变得非常紊乱，非常不理性，从而使房地产市场出现一些让大家所都不愿意看到的情况。这是不利于房地产市场健康发展的，也不利于社会稳定和整个宏观经济发展的。因此，在今天，我们一方面要认识到房地产市场的客观规律所致的必要的市场调整，另一方面同时又要防止房价出现非正常下跌情况，以防止房地产市场出现非正常变化。

     在防止房价出现非正常下跌这个共同任务中，媒体、购房者及开发商，都将扮演重要角色。

     无论购房者与开发商，都应以正常的心态来看待市场，理性地对待市场，减少乃至去除不必要的对立情绪。为激活市场促进成交，一些手持房价过高的开发商，应该要顺应市场大势而积极作为，主动调整价格，以房价换取成交量。而当房价调整至合理价位时，有购房需要的消费者则应及时把握可能适合购房的机会。如果这样，就可能避免出现房价发生非正常下跌进而房地产市场发生非正常变化的情况，使房地产市场争取能够正常地度过冬天。同时，在集体面对房地产冬天的今天，媒体担负着报道真实市场现实和客观传播舆论的重要职责，因此是非常重要的市场参与者和监督者。

     由于房地产正发生深度调整，市场将可能出现各种难以预期的变化，就不排除部分开发商利用信息不对称、地位不对称而采取不当作为以误导市场乃至破坏市场秩序的可能。有的开发商，为了自己的利益，可能会趁机利用其甲方地位及可能拥有的政治关系资源而作为不诚信的行为了。这种不诚信，不但可能是对消费者而言的行为，也可能包括对其上游供应商、服务商而言的行为。既包括一些开发商对消费者的不诚信宣传与销售，也包括一些开发商为了自己的利用而不顾他人的利益地对上游供应商、服务商不遵守合同甚至单方面擅自毁约，还包括一些开发商对其他开发商施以不正常的竞争行为。这些不诚信行为，将可能对整个房地产市场信心形成进一步打击，对房地产市场的未来造成灾难性的打击，并对整个经济增长形成严重破坏。对此，各地媒体应联动起来进行监督，尤其要与公众一道，监督、及时报道那些不诚信行为。

    因此，为了促使房地产市场安全过冬，为了促进房地产市场健康发展，建议媒体联动组建一个名为“房市对不诚信说不”的“反不诚信联盟”，及时监督、联合暴光那些对消费者、上游供应商及其他开发商的不诚信行为。

    您如何评价近期中央到地方相继出台的宏观调控政策，“救市”能否起到应有的预期效果？
陈真诚：由于目前房地产市场遭遇的困难非常复杂，房价过高和经济危机的威胁等共同打击了消费者购房的信心，加剧了房价继续下跌的预期。尤其是经济危机的威胁，使得房地产市场变得更为复杂，导致了一些本来受影响较小的别墅等高端产品市场也发生了变化。经济危机，一方面降低了资金的投资热情，更因能源、原材料等资源价格下降而改变了一些投资者的计划。再加上政府陆续出台的系列政策，旨在刺激实业投资，刺激实体经济增长，又可能进一步地促使一些有钱人或企业改变原来的别墅投资计划，放弃别墅购买行为。这样，别墅等可能也将遭遇购买者观望、房价下降、成交日趋清淡的可能境遇。而一旦别墅等房地产产品的投资预期发生异变，因购买群体具有共性，且作为具有消费特性的别墅投资又具有明显的可替代性，因此，不排除别墅等产品房价加速下降或房地产交易加剧冷清的可能。这是金融危机进而经济危机威胁所给房地产市场带来的新问题，这是房地产市场需要积极预防的。

   当然，另一方面，近期政府相继出台的宏观调控政策，主要是针对保增长而出，难以改变房地产调整大势，难以改变房价下降回调的大势，但有利于刺激消费，刺激经济增长，刺激宏观经济局势整体向好，对房地产市场也将具有积极作用，可能将延缓房价下降速度，降低房价出现非正常下跌的可能性。这或是政府相继出台的宏观调控政策对房地产市场将可能起到的最理想效果。因此，在未来3-5年左右的时间内，对整个房地产市场而言，将呈现“房价向下、房市向尚” 大势。所谓向尚，虽然未必一定是向上，但一定是健康、良性的。