近期，央行连续降息，公积金贷款额度大幅提升，北京版救市政策也已“落地”，普通住宅价格标准大幅提高。受此影响，自住性需求开始逐步释放，11月以来，北京楼市(专题)小幅升温。21世纪不动产的监测数据显示，11月前20日，北京市新售商品房和二手房市(专题)场的成交量环比有所放大，咨询量更是显著增加。

期房成交环比上升五成

  据北京市房地产交易管理网的数据统计，11月前20天，北京共成交期房住宅8945套，成交面积85.9万平方米。除去经济适用房及限价房等保障性住房，北京成交期房商品住宅3578套，实际成交面积为40.46万平方米，与去年同期相比，11月成交商品住宅有所下降，但环比则增长51.9%和54.9%。

  亚豪机构副总经理高姗分析，10月下旬，政府连续出台救市政策，这不仅为购房者提供了更多的利好，最为重要的是从一定程度上改变了购房者的市场预期，这对于促进楼市的回暖具有积极作用。另外，年关临近，面对销售压力，更多的开发商实行了力度较大的降价促销措施，新盘项目低开幅度也较大，这使得房价(专题)进一步下降，刺激了楼市刚性需求的释放。

21世纪不动产分析师孟奇也指出，政策实施起点是从11月初，受政策暖风的影响，加之部分楼盘大幅低开，由此不少刚性需求被吸引入市。

  不过，北京房地产咨询机构的分析师吴迪莱指出，接下来是房地产销售的传统淡季，市场表现预计会趋于冷清。更重要的是，目前的整体经济环境对房地产市场较为不利，消费者整体上还处于观望阶段，政府虽然出台了救市政策，但是政策有“救急”的特点，且存在滞后效应，楼市短期难以出现决定性转变，楼市的寒冬仍在继续。

新政或将活跃二手房交易

  日前，北京市建委日前调整了普通住宅认定标准,将由原来的按各级别土地单价衡量改为按单套总价衡量。房产中介机构“链家地产”的数据显示，此次调整将使北京的普通住宅供应量至少增加30%，可以享受的税费减免最多可达3.8%，由此有望拉动二手房交易市场的整体活跃。

  根据这一政策，北京市可享受优惠政策住房的平均交易价格按照区域进行了调整，即三环以内总价人民币215万元/套、三环至四环之间175万元/套、四环至五环之间165万元/套、五环以外100万元/套。

  按照此前的政策，普通商品房的认定标准中，最严格的一条是要满足房价不得超过该级别土地价格的1.2倍。但在实际的成交过程中，由于北京房价上涨过快，多数商品房的价格早就超过了这一标准。

  例如三环外二手商品房基本属于三级或以上级别土地，三级土地的平均价格是9289元/平米，成交单价超过9289元/平米的1.2倍即11146元/平米的住房被视为非普通住宅，不能享受各项税费优惠。但目前，五环外的很多典型区域，二手房的价格也已超过这一标准。

  而这项政策出台后，绝大部分房屋都会被划入普通住宅之列。“链家地产”表示，正是因为可预见的税费支出减少，会让这部分得到“赦免”的房产成交意愿走高，这对整体二手房的成交也将起到较大的提升作用。