大连楼市孕育新机遇 “性价比”大战拉响-楼市-信用财富网

大连楼市孕育新机遇 “性价比”大战拉响

来源：大连日报 2008-11-28 13:37:13

今年大连的冬天似乎格外的不冷，所以１８日的那场雪还没来得及铺满路面就融化了；而今冬的房地产市场也有些类似，原本意味着销售期结束的１１月在"新政"的调整下，热闹程度却达到了２００８年的最高点，让本应归于冷清的年末市场，

　今年大连的冬天似乎格外的不冷，所以１８日的那场雪还没来得及铺满路面就融化了；而今冬的房地产市场也有些类似，原本意味着销售期结束的１１月在"新政"的调整下，热闹程度却达到了２００８年的最高点，让本应归于冷清的年末市场，又出现了一个销售高潮。大盘、小盘争相上市，新盘、老盘陆续推出，开发商们甩掉了市场兴盛时期"坐在家里顾客自来"的惬意心态，主动迎合市场，各类楼盘的打折、优惠、低首付等促销手段层出不穷，举办各色答谢活动也成了１１月市场的主旋律。
　　全国各地不断推出的新政、金融政策的保障、消费心理的松动，让望眼欲穿的开发商重新看到了市场复苏的希望，而在这场卖与买的拉锯战里，楼市的底线在哪里？何时应该出手买房也重新成了老百姓最关注的话题。从以下各地楼市的表现及政府全年统计报告中，似乎可以为购房者提出一些建设性的意见。
　　金融新政刺激房地产投资消费
　　１１月２４日，继农行、光大银行、招行等之后，建设银行也在其官网上公布了房贷新政细则。对符合政策新发放的商业性个人住房贷款利率的下限调整为贷款基准利率的０．７倍，最低首付款比例调整为２０％。贷款利率和首付款比例将具体根据借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积是否系普通住房，以及借款人信用记录、还款能力等因素区别确定。对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求，贷款利率可以给予优惠，首付款比例可降低。对居民购买其他类型住房的，将适当提高贷款条件。同时，建行将加强管理，有效控制贷款风险。对房地产价格波动较大的区域，以及价格波动较大的住房楼盘项目，适当提高首付款比例。
　　近日，中国房地产协会、国家统计局发布了《２００８年前三季度中国房地产市场研究报告》。报告认为，楼市今后几个月还可能保持缓慢下行的总趋势，但继续向下空间有限，房价大跌的可能性很小。国务院已有明确的指示，有关部门已经出台或正在考虑相应的政策，加上一些地方陆续出台了一些稳定市场的措施，所以，后几个月的总趋势还可能缓慢下行一段时间，但楼市继续向下的空间也会非常有限，房价大跌的可能性大大减少。也有专家称，房地产市场也符合价值规律，价格围绕刚性需求上下波动，如今很多楼盘销售已经接近"底线"，在这一时期买房不失一个好的选择。
　　二手市场率先感应大连楼市拉响"性价比"大战
　　在楼市的调整期，"大家买，我就买"这种跟风购买的现象似乎看不到了，购房者也愈加理性，楼市重回性价比时代。从今年７－１０月楼市日成交量统计来看，成交量好的楼盘基本均以较高的性价比取胜，在地段、配套、开发商品牌相差不大的情况下，楼盘自身品质，价格与价值匹配程度，已经成为开发商当下实现资金突围、购房者出手购买的最主要因素。
　　不可否认，在政策消化期间，二手房率先回暖，从新政实施前后对比来看，大连二手房市场呈现出明显的变化。或许有人说某一段时间的成交量不足以说明情况，抑或有人说这是短暂的成交反弹。但记者几星期内连续多次走访房地产交易大厅，均发现原本萧条的交易大厅，政策实施后办理业务的人明显增多，甚至在新政实施一个月后，二手房业务受理窗口排队等候的市民依旧不减。
　　在经历了两年非理性涨幅后，大连楼市还需要时间去消化形成的价格泡沫，使之理性回归到健康发展水平。只有这时，销售量才能逐渐回升，理性购房需求才会开始平稳释放。

中国信用财富网转发分享目的是弘扬正能量
关于版权：若文章或图片涉及版权问题，敬请源作者或者版权人联系我们(电话：400-688-2626 史律师)我们将及时删除处理并请权利人谅解！

 400-688-2626