佛山楼市回暖还需时日未来交易量有一定提升-楼市-信用财富网

佛山楼市回暖还需时日未来交易量有一定提升

来源：广州日报 2008-11-28 13:32:32

近来佛山终于有些凉意了，而有些低温的楼市本周又再次迎来一个利好消息，建行日前发布了房贷细则，首次置业者和改善型住房购买者在购房时能享受较低的首付和优惠的利率，此前的存量贷款利率也可浮动。除此之外，央行本周再次降息和降低准备金率，而且此次

　　近来佛山终于有些凉意了，而有些低温的楼市本周又再次迎来一个利好消息，建行日前发布了房贷细则，首次置业者和改善型住房购买者在购房时能享受较低的首付和优惠的利率，此前的存量贷款利率也可浮动。除此之外，央行本周再次降息和降低准备金率，而且此次降息幅度为近年最大。
　　除了建行以外，其他各家银行的房贷细则也在逐步出台，房贷方面进一步松绑已经逐步成为现实。佛山楼市是否能借势升温？业界人士认为楼市全面回暖要等到明后年。
　　谈楼论市有实力者可"抄底"入市
　　世联地产广佛事业部总经理助理刘世恩：近来的一些利好政策，的确可以增强大家的信心，对于恢复市场的信心有着推动作用，但目前是一个调整的大周期，仅仅是政策上的利好恐怕难以带来全面回暖。
　　现在楼市的发展，与整个经济周期紧密相连。经济的发展主要有"V、U、L"三种情况，无论是哪种情况，都需要在底部运行，这些利好政策可以加快底部的运行，缩短周期的时间，但是难以出现跳跃性的发展，不可能说，政策一出台，就出现逆转性的变化。当然，由于系列的利好出台，交易量方面应该会有一定的回升，从禅城区近两个月来的交易量也可以看出一些迹象，但是楼市全面回暖，估计得到明年或者后年。
　　抄楼市的底是一件比较理想化的事情，一般人都比较难做到，消费者不妨从自己的实际购买力出发，从现在起开始留意入市机会，因为现在的经济环境的确不太理想，而且一些开发商要在年底冲业绩，所以会将价格回调到一个比较低的位置。随着环境慢慢好转，度过冬天的开发商也许不那么急着回收款项的时候，价格可能会有所上升。
　　市场信心将得到增强
　　佛山市房协市场研究专业委员会主任骆仪克：本周出台的全新的金融政策，不仅可以缓解开发商的融资压力，还降低了购房的门槛，减轻了购房者的月供压力，市场的信心将得到增强。
　　去年的基准利率不断提升，而今年下半年则进入减息，上个月和本月都是双率下调，而且这次创纪录地下调了1.08个百分点，可见中央对于刺激楼市成交等拉动内需所寄予的厚望。因为今年楼市比较冷清，开发商的回款难度高了许多，而且银根紧缩，开发商的现金流压力比较大，近几个月来的金融新政无疑将增强开发商的信心。
　　而近来各银行的房贷细则出台，不仅首付可以降低，而且由于基准利率下调之后再下浮，购买大户型的中长期贷款的购房者，能节约数万甚至数十万元的利息，直接刺激了消费。由于贷款门槛的降低和利息的降低，一些中小企业资金紧张的情况也将好转，中小企业主的购买力也将进一步增强，而这一部分人又是目前佛山的主要购房人群。
　　讨论区未来交易量有一定提升
　　时代地产佛山公司营销总监黄俊武：近期一系列金融政策的出台，给房贷带来实质上的松绑，将对佛山楼市产生实质性的推动作用。
　　近来各银行针对改善型住房的房贷细则也陆续出台，加之本周基准利率的较大幅度下调，一系列利好政策的延续，将给整个市场带来更多的信心。随着银行细则的出台，有自住需求的改善型住宅的购买者，相信会在这段时间出手购房，而改善型住房的消费者，是目前佛山购房的主流人群。但是由于递交备案等流程需要一定的时间，交易数据具一定的滞后性，所以未必马上有体现，但是未来一段时间里，交易量应该都会有一定的提升。
　　黄俊武认为，预计要到明年，楼市的全面回暖才有可能成为现实。

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