中国企业新闻网淄博频道讯  淄博的房价会不会有大的波动？在全球金融危机的新形势下，淄博的房地产开发企业如何面对危机应对挑战？11月22日，在由市建委主办，市开发办、市开发协会和山东恒兴茂业地产发展有限公司共同承办的淄博第九届房地产高层峰会上，国家住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮就当前房地产业面临的形势做了专题报告。采访中他告诉淄博晚报记者，国内除一、二线城市部分楼盘价格出现下降外，包括淄博在内的其他城市房价不会有大的波动。包括房地产开发企业老总在内的350多名业内人士参加了峰会，许多关注房地产市场的普通市民也赶来听报告。对此，淄博晚报等相关地方媒体做了正面报道。

    作为政府官员，作为国家建设部政策研究中心的一名主任，在工作之余被地方政府部门和房地商开发商邀请到淄博做房地产市场方面的专题报告。向地方公众预言：国内除一、二线城市部分楼盘价格出现下降外，包括淄博在内的其他城市房价不会有大的波动，希望以其特殊身份在舆论上稳定淄博的房地产市场，激发市民的购房热情。虽是一家之言，却也是用心良苦。

   笔者不是专家，更无显赫官位。但想告诉大家：由美国次贷危机引起的金融风暴已在全球蔓延开来，中国经济也深受其害。股市暴跌，对外出口贸易萎缩，大量企业停产、破产，失业人数与日俱增。我国的房地产市场也难逃厄运。北京，上海，深圳等一线城市的部分房地产价格已下跌30%到50%，尽管国家和地方政府都出台了一系列的救市措施但也难改楼市的低迷和萧条。看一看众多媒体和国内知名网站有关楼市的报道，大家自然心知肚明。淄博市作为三线城市虽然房价相对不高，但却无法独立于全国房地产市场之外，全国楼市萧条之际，淄博楼市能一枝独秀吗？

   大家知道，市场是受价值规律左右的，任何政府和机构都代替不了价值规律的作用。房地产作为商品，它的兴盛和衰退无疑也会决定于供求关系的变化。在全球金融危机的大背景下，中国的虚拟经济大幅缩水，实体经济受到了前所未有的冲击。职工失业，工资下降，人们的财产性收入严重减少，拿什么去购买价格偏高的商品房？在此背景下，和开发商一起鼓动市民买房，无疑是痴人说梦。

   大家知道，国内一线城市的商品房价格相对于三线城市要高，但是国内一线城市的居民收入水平比三线城市的居民收入也相对要高。一线城市的房地产市场无人喝彩，难道三线城市的房地产市场就能火爆吗？房地产商和地方利益集团勾结起来，谋取暴利的内幕，国内某些媒体曾对此作过曝光和揭露，国内房价普遍偏高，楼市泡沫严重，这是不容轻言抹煞的客观事实。经济衰退，消费萎缩，这是经济规律对前期经济过热的纠正，不是机构和舆论及媒体包括任何人能左右的事情。国内一线城市的房价下跌，国内三线城市的房价就能坚挺吗？

   笔者不想为房地产商的利益代言，也无意去得罪房地产商，只是想让绝大多数公众明白，房产作为一种商品，房价的上涨和下跌，都依赖于经济规律。某些利益集团对房地产价格可以操纵一时，但绝不会控制长久。经济萧条之时，谨慎投资，理性理财，防止财产流失，应该成为广大公众的理性选择。