下午得知央行大幅降息，心中有多了一个担心，担心的不是消费者的态度，而是开发商的态度，这会不会成为开发商止跌观望的又一个理由呢？

　　每次有关楼市的利好消息，开发商们基本就晕了，在这里我还是要再次提醒大家，不要再次像个老鼠一样人人喊打，做做耕牛其实也蛮好的，期望09年大家都能耕牛遍地走。

　　大幅降息对房地产的利好也是不言而喻的，旨在促成成交量回暖，保开发商资金链顺度年关：

　　1.散财于民，激发购房信心 大幅降息利好加上7折，在开发商利益不损的情况下，银行买单，消费者购房成本大大降低，是一种散财于民的宏观调控行为，必然激发购房信心，侧成成交量回暖。

　　2.强力救楼市，谨防大规模开发商资金链断裂 开发商资金链绷得很紧，年底要付工程款、建材款，通过降息提振消费者购房信心，促成成交量回暖，大规模开发商的资金链将得到挽救。

　　但是在政策利好下，政府割肉、银行割肉，开发商难道要坐享其成？

　　我认为开发商不能得了便宜不卖乖，经过两轮降价，房地产的泡沫还没有消除，尽管数据统计房价下跌了，但是我对房价涨跌的计算方法有些意见,我们都知道，国家有关部门统计房价是通过成交价和成交面积比来计算的，而不是销售执行价的平均值，以北京为例，08年成交的总量限价房占到很大比例，所以房价貌似下降，我们承认有万科领跌房价，跟随着也有很大一批，但是执行销售价没有降或者微降的项目不在少数，泡沫依然存在。所以依我之见，在政策利好下，开发商不能坐享其成，楼市还需第三轮降价，以进一步消除泡沫。

　　同时敬告有购房意向的朋友们，把握最佳购房购房时机，我的预判是有些降价幅度很大的项目已经见底，可以考虑出手，更多的项目还有降价空间，我认为大面积的见底将在两个月后到来，两个月后到09年4月份可能成为最佳购房时间。

　　此次大幅降息，我认为政府除房地产之外更多的考虑应该是如下几点：

　　1.为中小企业减压 中小企业的GDP贡献在65%以上，但是占到的银行贷款的比例不到25%，这是一个不对称的金融支持，由于金融危机的影响，GDP增速面临下滑，保持GDP增速必须有力支持中小企业，金融政策必须向中小企业倾斜，首先是贷款，其次就是利率，降息最受惠的也是中小企业。

　　2.强力执行宽松的货币政策 通货膨胀的危机随着金融危机烟消云散，紧接着进入了通货紧缩阶段，这是最近中央才达成的共识，前几次降息的力大不大，说明了中央的意见没有完全统一，此次央行大幅降息侧面佐证了中央意见已经统一，这也许是宽松货币政策在降息上一步到位的举措，再次降息的可能行已经非常小。

　　3.提高扩大内需投入的资金使用率 中央的四万亿，地方地府总计十万亿的扩大内需投入，其中大部分要依靠银行房贷来完成，大幅降息缩减了投资的信贷成本，必然提高资金的使用率。

　　4.吸纳更多力量加入到城市化进程中来 在经济全面转型，城市化加速推进的大环境下，大幅降息使城市化进程参与者成本降低，利润增加，必然吸纳更多力量加入城市化建设的大军中。

　　5.就业就是民生之本，预防企业大规模裁员 在金融危机的考验下，保民生首先要控制失业率，最大的民生莫过于让保大家的工作，就业就是民生之本，降息为企业减压，是目前保企业利润的最有效手段，从而预防了企业的大规模裁员。