由美国次贷危机导致的金融风暴正在冲击着全球，并影响着中国，为了拉动内需保持经济增长的势头，近日，国家出台了一系列鼓励居民购房的财税、金融政策。

  在这样的大背景下，天津楼市逐渐活跃起来，商品住宅成交量逐渐上升。但就居民而言，政策给予的优惠与其目前自身的购买力之间，依然存在着不小的差距，大部分民众对购房仍持观望态度。

 
宏观政策：降“门槛”激活楼市指望拉动消费

   11月1日，国务院出台政策，下调个人首次购买90平方米及以下住房的契税至1%，免征印花税，购买普通自住房最低首付比例调到20%，可享受基准利率最低0.7倍的优惠利率，住房公积金利率下调……

   这样的“优惠”对部分购房者来说，的确具有吸引力，天津楼市在短期内就呈现了久违的激情，潜伏了大半年的购房者纷纷出来看房，三个星期的时间里，住房成交量明显增多。

  根据天津市国土资源与房屋管理局公布的统计资料显示：2008年11月1日至21日，全市二手住宅共成交1883套，环比上升50.9%；成交均价5283元/平方米，环比上涨6.1%。全市二手房成交量已超过10月份的1667套。

  住房成交数量不断上升，这是否意味着楼市迎来了“寒冬后的春天”？一位业内人士表示，还很难下定论，现在楼市出现回暖迹象主要是因为住房刚性需求依然存在，在降低契税、公积金利率下调等利好新政策鼓舞下，购房者热情回升在情理之中，但大数人的反应仍然是观望。

观望民众：新政力度不足以打动自己

   据不完全统计，今年的天津秋季房产交易会上，来参观的总人数达8万多人次，尽管来看房的人多，但是真正出手买房的人却并不多，大数人的反应仍然是观望。

   在天津一汽工作的郑晓帆，去年就打算买一套新房用作婚房，但持续高涨的房价，让他望而生畏，这一年来他选择了持币待购。11月2日早晨，郑晓帆打开电脑，看到不少新闻都是关于“国家出台新政救楼市”的，这让他心中暗生一丝喜悦。

   郑晓帆经过一番细算后发现，如要买一套100万元左右的房子，可省下1万元税费，首付压力可减到20万元出头，20年的还款利息则可省下15余万元，购房负担的确有所减轻。

   但与此同时，他又算了一笔账，如房价继续跌，即使开发商每平方米只优惠500元，100平方米的房子也能轻易省下5万元，比减免1万元的交易税费诱惑大得多。“我还是再看看，至少到春节再说吧。”郑晓帆说。

   一些购房者坦言，新政的力度还不足以在资金节约角度打动自己，但政府出手救市的姿态已经让自己开始对房地产市场的后期发展放心。一位购房者说：“我觉得房价还会降一点，现在说降价只是房地产商的一种策略，真正没降很多，降的都是偏远的地方。我自己也在观看，并没有买。”

消费者期望房价早日理性回归

   今年1月至10月，由于房价始终居高不下，天津楼市持续低迷，不少中介公司更是成交量逐月回落，甚至倒闭关门。网友纷纷发帖期盼楼价能够回归理性，不少人还表示：“房价不降到自己心理能承受的范围，坚决不会买。”

   如今，房价虽然有下滑趋势，但何时才能真正降到消费者心理承受范围，仍然是个未知数。不过专业人士分析，随着市场向理性和价值回归，房价将出现进一步细分，一些地段及质量优势突出的房屋将逐步脱颖而出，而生活配套不到位及环境有缺陷的区域及施工进度慢、质量投诉多的楼盘还有较大的优惠销售空间。

   专业人士提醒说，楼盘销售价格除受地段、环境、质量等价值方面影响外，开发商经常以各种“新颖”优惠销售活动打动购房者，因此购房者在这个时期选房，还要关注楼盘优惠销售的实际意义，在确定了符合自己买房条件的楼盘后，该出手时就出手。