上周，一楼盘打出“39套特价房每平方米降价1000元”的广告引起了市民的极大关注。记者了解到，面对交易量持续下滑的局面，不少开发商不同程度地推出了购房优惠措施。业内人士认为，近期济南楼市优惠力度明显加大。

优惠力度明显加大

  “东部某楼盘送大礼，买房子送旅游，咱去看看！”“经十东路的某楼盘打折了，每平方米5400元，原价6000元，打了9折。”在济南一家房产网论坛上，最近经常有这样的留言。

  记者随机拨打了10家在售楼盘的电话，发现均有打折优惠的促销政策。据焦点房产网统计，目前济南在售项目几乎都有打折、送车位和地下室等优惠活动，优惠幅度多在10%以内，个别楼盘甚至达到15%。

   业内人士董法文说：“现在济南各楼盘的优惠力度比前几个月明显加大了。以往的优惠幅度大多控制在2%左右，超过5%的折扣都很难看到。三个月前，98折已经是相当大的优惠了，现在动不动就打9折。”

降价幅度或将更大

   市建委有关统计数据显示，济南楼市今年一二季度成交量还呈上升趋势，但从9月份开始进入了下行通道：2008年三季度，成交套数与去年同期相比下降了11%，尤其是9月份，仅为去年同期成交量的58%，直接造成“金九不金”的局面。

  “济南众多在售楼盘对‘金九银十’寄予的希望很大，对政策也持观望态度，处于消极等待之中，因此三季度济南楼市促销很少，交易量严重下滑。市场给了等待中的开发商们有力一击。如今，这些开发商不得不极力出招回笼资金，因为临近年关，一方面要发工资，另一方面还要想办法填补银行的‘窟窿’。而回笼资金的唯一渠道就是现房的快速消化，于是打折成风。”业内人士陶晓智说。

  山东大学经济学院副院长李铁岗表示：“目前济南楼市已身陷‘打折门’。毫无疑问的是当前开发商的日子不好过，最近的打折促销如果不能奏效，房产商的日子将更难过，到时候降价幅度有可能会进一步加大。”

(记者 刘研波)

上季度24个在售楼盘分析报告显示：

济南商品房均价6675元

  24日，有关部门发布了2008年济南市第三季度住宅市场报告分析。数据显示：第三季度，济南商品房均价为每平方米6675元。

  该分析报告共选取了24个在售楼盘，建筑面积均在2万平方米以上，之前销售率超过85%的尾盘不在统计范围。从在售项目区域分布来看，东部在售项目规模最大，为161.3万平方米；其次是西部，规模为118.3万平方米；其他各区域在售项目总规模相对较小。

   该季度住宅市场整体均价约为6675元/平方米，区域均价最高的是中部区域为8566元/平方米，最低的是北部区域为5400元/平方米。中部区域中诚基中心的均价最高，诚基中心的均价为13500元/平方米。

   东部房价增速较快。西部楼盘价格较为平均，在售的7个楼盘中有4个楼盘的均价为5500元-5800元/平方米，另3个楼盘的均价为6200元-6300元/平方米。北部区域价格是5个片区中最低的，整体均价约为5400元/平方米。