楼市“新政”出台已经快一个月了，但与之相关的配套细则却姗姗来迟，南宁楼市在等待与观望中向前摸索着。受观望气氛的影响，自住型房子成交量减少。但令人意外的是，许多总价低的小户型楼盘逆市旺销，而不少总价高的高档住宅销售却未受大环境的影响。为何南宁楼市会出现总价低的房与总价高的房“逆市热销”的情况？记者对此进行了走访调查。

　　楼市出现“逆市热销”现象

　　据南宁市房产局的统计，2008年10月南宁市普通住宅成交备案共计1944套，环比下降30.87%，同比下降50.09%，楼市在9月份短暂升温后，又立刻冷了下来。而从11月前两周的情况来看，不少楼盘的销售也并不乐观，特别是两房三房等自住型户型销售继续走低，有的楼盘甚至日均销售都不到1套。

　　虽然整体环境如此，但并不是所有的楼盘都如此平淡，进入10月以后，许多小户型楼盘成了楼市销售的主导：利海亚洲国际一个多月售出900余套，南湖西岸、澳门街等低总价小户型楼盘也取得了不错的成绩。无独有偶，在小户型热销的同时，一些高档高价楼盘的销售成绩也可圈可点。南宁楼市出现了高总价房与低总价房“逆市热销”的现象。

　　购房者、投资者齐出手

　　小户型、高档房热销，是谁在逆市买房？记者走访了多个热销的小户型楼盘，发现在这些楼盘买房的人以投资者居多。在利海亚洲国际，一位来自东北的投资者一口气购买了10套房子，他告诉记者，经过他长期的考察，觉得东盟商务区的发展形势很好，所以愿意在这里投资。记者还发现，不少投资者在多个楼盘都购买了小户型进行投资，“自己的投资项目遍地开花，万一哪个项目没看准，其他项目也可以补回亏损。”投资者韦先生这样告诉记者。

　　在一些高档楼盘，购房者则更看重生活品位。在青秀区某高档楼盘的售楼部，刚认购了一套别墅的周先生告诉记者，“我刚从广州回到南宁工作，觉得这边空气、环境都很好，自己对生活的要求比较高，所以选择在这里买别墅。”

　　由此我们不难发现，这些逆市出手的购房者，不少人的经济实力较强，正是他们对小户型和高档房的青睐，造成了南宁小户型、高档房的热销。

　　小户型、高档房为何能“逆市热销”

　　为什么这些购房者和投资者会逆市买房？记者通过采访，了解到主要原因如下：

　　首先，投资者认为投资南宁楼市风险较小。相对于一线城市房价的“失守”，南宁的房价则相对稳定，不少外地投资者纷纷将资金从股市或外地楼市转移到南宁。记者在某楼盘的一次业主活动上看到，来自东北的投资者就有十多人，他们几乎每个人都购买了几套房子。而对于购买高档房的业主来说，与其现在冒风险去投资，不如把一些钱收回来改善自己的居住条件，而且现在购房往往能得到更多的优惠和拿到更便宜的价格。

　　其次，这些购房者选中的都是地段、配套和环境好的楼盘。对于他们来说，无论是投资还是改善居住条件，地段、配套、环境都是首要考虑的问题。而最近热卖的那些楼盘，基本上位于市中心、南湖或东盟商务区内，配套好并且未来升值潜力大。

　　再次，小户型总价低、高档房品质好。小户型由于其面积小，方便投资者进行出租，而不高的总价，让投资者可以多买几套；与低总价的小户型相反，高档房的总价则相对较高，这些楼盘则以品质、文化取胜。例如位于埌东的某楼盘，采用典式布局，每套房子都有独立的采光面，同时花巨资打造了一个艺术园林，让业主的生活更高贵典雅。正是这些出色的品质与文化打造，赢得了高端人群的青睐。

　　最后，现在的开发商更看重服务。无论是从房屋质量、配套设施、社区经营还是文化打造上，不少楼盘都下足了功夫。开发商对楼盘的重视意味着楼盘价值的提升，业主可以在社区里享受到更贴心周到的服务，同时也意味着投资这个楼盘能获得更多的回报，这也是让不少投资者纷纷出手的原因之一。