在杭州市白马尊邸楼盘推出“业主利益保障方案”后,11月中旬,位于杭州市中心的新楼盘云龙·十一景也推出了“房产保值计划”,并将“保值计划”固化在每一份购房合同中:如果云龙·十一景整体下调房价,已经签约的客户都将享受到返还全部差额的待遇,它更是打出了“无论何时签约,总能占据价格底线”的广告。如果再加上野风·现代景苑的所有老业主补差价、金成集团的三年增值购房计划和久恒·铭鹤花园的三年内可申请无条件回购,那么,杭州至少有5个楼盘推出了“房产保值计划”。杭州楼市掀起了“保值” 促销风,引起了业界不小的震动。

　　我爱我家市场分析师阮竣认为,杭州楼盘相续推出了“房产保值计划”,是开发商在确保楼盘销售利润的前提下,做出的选择。据杭州透明售房网的数据显示,10月杭州商品房整体成交量为1363套,较9月下降了13.95％。而对于当前购房者对房产资产缩水的担忧,开发商适时推出的“房产保值计划”确实能吸引一部分购房者的关注,促使他们下单买房。同时由于购房者有了这层保障,也会吸引一部分投资者将买房作为资金保值的方法。这有利于提高成交量,稳定杭州房地产市场。

　　“现在杭州的购房者最关注的是房价问题,购房保值计划对促进楼市需求的释放作用有限。”汉嘉地产顾问机构总经理梅杰说,杭州不少开发商之所以竞相推出“房产保值计划”除了受到成交量下降的压力外,还面临着目前楼市激烈的竞争环境。

　　据杭州市透明售房网显示,杭州主城区可售房源已经突破3万套,余杭区可售房源已激增至16500多套,加上萧山区的近4000套房源,整个杭州楼市可供挑选的房源已经达到5万多套。一边是不断下滑的成交量,一边是不断增加的供应量。在目前杭州楼市阶段性的供过于求的市场环境下,在总体成交量不升反降的困境下,可以想像得出开发商们之间的竞争是多么的激烈。

　　他表示,在这种现实环境中,在一家开发商率先提出“房产保值计划”的情况下,如果其他开发商不拿出相应的对策来,那么这家房地产开发公司势必将处于竞争的不利地位,这就是这么多个楼盘相续推出“房产保值计划”的原因。但由于目前杭州购房者普遍抱有对房价下降的预期,所以“房产保值计划”对开发商来说,更多体现是一种负责任的态度。要想实现楼盘销售量的快速回升,关键还在于房价的调整。

　　业内人士认为,当前,金融风暴席卷全球,国内股市大跌,而黄金价格又起伏不定。对于投资者来说,保值是目前最关心的问题。开发商们正是利用了投资者的这种心理,希望借助“房产保值计划”来吸引他们的资金进入楼市,带动成交量的提升。同时,开发商们又借“房产保值计划”向自住型的购房者传递房价到底的信号,树立市场信心,来摆脱现在的销售困境。