08年11月24日，北京市建设委员会正式印发了《北京市建设委员会关于公布北京市享受优惠政策住房平均交易价格的通知》（以下简称《通知》）。自《通知》印发之日起，我市享受优惠政策住房平均交易价格调（查看地图）整为：三环以内总价人民币215万元/套、三环至四环之间175万元/套、四环至五环之间165万元/套、五环以外100万元/套。“链家地产”市场研发中心认为，普通住宅标准由原来的按各级别土地单价衡量改为按单套总价衡量，让很大一部分房产从原来的非普通住宅行列转变为了普通住宅，尤其是原来属于三级以上土地的二手商品房，这主要表现在以下两个方面：

　　首先，三环外二手房成交五成以上不超过210万/套，可享受税费优惠

　　据“链家地产”统计数据分析，三环外二手商品房的平均成交面积97平米，而平均最高的三环到四环之间二手商品房平均价格在14600元/平米左右，也就是说总价普遍在140万左右，不超过175万元/套的1.2倍即210万/套普通住宅标准的上限，而这样的二手房占到三环外二手房成交量的五成左右。“链家地产”市场研发中心认为，在此之前，三环外二手商品房基本都属于三级或以上级别土地，而三级土地的平均价格是9289元/平米，也就是说成交单价超过9289元/平米的1.2倍即11146元/平米将被视为非普通住宅，不能享受各项税费优惠。而此次普通住宅标准的重新划定，这一类房产绝大部分都会被划入普通住宅之列。

　　其次，至少三成非普通住宅会因此列为普通住宅，节省税费3%

　　据“链家地产”统计数据分析，此次普通住宅标准调整，将有至少30%左右的非普通住宅“命运”会被改写，列入普通住宅当中，这样一来，将可以享受普通住宅契税减半的优惠，即优惠1.5%。“链家地产”市场研发中心认为，对原来90平米（含）以下非普通住宅政策调整后变为普通住宅的这一类型房产影响最大，五年内的可以享受免征1%土地增值税和契税征收1%的优惠，共计节省成本3%；五年外的可以享受免征差额营业税和契税征收1%的优惠。以朝阳公园区域一套原价9000元/平米，当前二手交易价15000元/平米的房产为例，在政策调整前高于其三级土地1.2倍11146元/平米，为非普通住宅，政策调整后，其低于210万的总价，为普通住宅，其未满五年可节省税费40500元（详情见附表1），占总房款的3%；满五年可节省税费达51750元（详情见附表2），占总房款的3.8%。正是因为可预见的税费支出减少，会让这部分得到“赦免”的房产成交意愿走高，而基于被“赦免”房产数量较为庞大，对整体二手房的成交也将起到较大的提升作用，尤其是诸如朝阳公园、亮马桥、西三环、中关村等原来处于三级土地的中高档房集中区域，大部分房产得到优惠，有利于促进这些中高档房集中的典型区域房产成交量走高。