信用档案定期公布 物业公司有没有被解聘过、为啥被解聘 业委会选聘时将一清二楚

　　记者昨天从有关部门了解到，针对未交纳维修资金的商品住宅，将对房屋的交易、抵押、租赁行为采取行政限制。

　　针对小区管理存在的问题，沈阳市也正在制定解决措施。

　　不交维修资金限租房屋

　　针对未交纳维修资金的商品住宅，有关部门将出台细则。

　　有关人士透露，目前已下发了文件，对2001年12月1日后购买的，未交存首期维修资金但已办理产权证的商品房，如未在规定期限内补交维修资金，将对房屋的交易、抵押、租赁行为采取行政限制，“目前，就这一行政限制工作，有关部门正在作具体操作层面的沟通，争取尽快出台相关工作程序”。

　“对于未按规定交存维修资金、且在房屋维修时不按规定分摊维修费用的业主，应由业主委员会代表业主大会向其归集，对于拒绝支付的，应由业主大会向人民法院提起诉讼。”有关人士透露，之所以要加大维修资金清欠力度，是因为由此产生的资金缺口制约了维修资金的正常使用和房屋的正常维修。

　　旧小区实行保障型物业

　　记者昨天从有关部门了解到，截至今年上半年，沈阳市住宅小区达3410个，其中实行全项物业管理的473个，实行单项物业管理以及未实行物业管理的2937个。

　　有关人士透露，沈阳旧小区占住宅区总数的86.1％，有的简单实行保洁、房屋维修等单项物业管理服务，一些小区没有物业管理还处于无人管理状态。

　“部分旧小区每户每月3元收‘卫生分’，但全市平均收费率仍不足50％。”有关人士透露，目前正在制定计划，实行符合旧小区居民需求的保障型基本物业管理专项服务，拟加大对旧小区的综合整治投入，完善旧住宅区配套设施。

　　聘物业公司将能查信用

　“个别物业公司因服务标准不具体，不按合同执行，收费和支出不透明，造成业主不满。”有关人士透露，为了加强对物业公司的监管，主管部门将制定物业服务的行业标准和服务规范，督促物业公司公开服务内容和服务深度，公开收费和支出情况，建设好信用档案并定期公布，“业委会选聘物业公司时，能很容易得到物业公司的诚信档案，有没有被解聘过、为啥被解聘，一清二楚”。

　　另外，目前还有很多“开发建设遗留问题”困扰着园区物业服务，物业公司成了开发商的“售后单位”。对此，有关部门正在制定措施，没有竣工验收的住宅房屋坚决不许办入住手续，开发商的遗留问题将坚决按法定责任予以追究，因季节原因导致配套工程未竣工的，要免收业主物业费，改由开发商缴纳。