沈北新区地产市场有着独一无二的生态环境优势、基础设施优势，为房地产市场的发展打下了良好的基础
 

　　“市民买房，政府埋单”，沈北新区政府将投入2个亿补贴市民购房，时间截至2009年底

　　东北第一生态新城沈北新区区委区政府昨召开“精品楼盘推介会”，区内40余家房地产开发企业参加，150名有落户意向的市民代表聆听区领导现场解读

　　了解新区，了解新区的房地产市场，增强投资置业的信心，投身东北第一生态新城的建设。

　　11月18日，沈北新区大力促进房地产业发展新闻发布暨精品楼盘推介会在辽宁大厦举行，沈北新区出台25条房产新政，促楼市发展。

　　区内居住环境得天独厚

　　“和新区成立时相比，一座生态新城的雏形已经初步形成。”会上，沈北新区代区长、蒲河新城管委会主任阎秉哲对沈北新区发展情况作以介绍，“环境建设方面，全区绿化率超过了40%，此外，温泉资源更使新区的居住环境得天独厚。”

　　沈北大学城、沈北职教城、名高中城等完备的教育体系；投资近亿元改造的沈北新区中心医院；即将于明年年初动工建设的盛京医院；每年投入2000万元进行职业技能培训，并提供大量就业岗位……有了这些保障，沈北新区将为投资兴业提供广阔的商机和发展空间。

　　阎秉哲表示：“从成立之初即按照世界的高度、未来的眼光、现代化的标准规划和建设沈北，这里已经成为沈阳最适合人居的宝地，成为投资创业的热土。”

　　25条新政促沈北地产发展

　　“沈北新区房地产业企业实力强、产品定位高、建设理念新、市场销售好，今年1~10月份沈北新区销售面积达到近100万平方米，有的楼盘开盘当天就创造了销售超过两亿元的成绩。”阎秉哲表示，受国际金融危机影响，公众对房地产市场的犹豫和观望还未消除，不过，可以肯定的是全面建设小康社会、改善人居环境终究是必然需求。因此沈北新区在全面贯彻落实国家、省市各项政策的基础上，制定了沈北新区关于进一步促进房地产市场持续健康稳定发展的若干意见。

　　阎秉哲介绍，这套政策共25条具体措施，包括鼓励住房消费、促进房地产投资、降低各类收费、优化调整行政审批、完善配套服务等方面，是在广泛征求房地产投资人、买房人以及专家学者意见的基础上进行的，因此具有针对性。“房地产业是拉动新区经济发展的重要引擎，也是一项关系百姓安居的民生事业，我们要以最大的诚意、最优越的政策扶持房地产企业，让利于广大购房者，做优新区的房地产市场，让房地产业在沈北新区蓬勃健康地发展。”

　　“沈北楼市将购销两旺”

　　会上，沈阳市房地产研究所黄闯教授对沈北新区楼市进行了分析。

　　“近两年沈北新区房地产市场已经取得了长足的发展，沈北新区具有四大优势。”黄闯表示，作为辽宁省惟一的综合配套改革先行区的政策优势、人均居民用地是国家标准的数倍的土地优势、沈阳市独一无二的生态环境优势、基础设施优势，上述优势为房地产市场的发展打下了良好的基础。

 　　此外，新政的出台将为沈北楼市注入新的活力，将使沈北新区房地产市场的发展步伐加快。

　　对消费者来说，黄闯认为，沈北新区的政策更优惠，因为在沈北买房可以享受全额补贴契税。对开发企业，达到一定额度的商贸项目免收基础设施费，并给予一定的固定资产补贴。

　　黄闯表示：“沈北新区房地产市场在不久的将来就将出现购销两旺的繁荣局面。”

　　■链接 热点问题解析

　　11月18日，沈北新区蒲河新城相关部门的负责人、沈北新区40家房地产负责人、市民代表参与了推介会。

　　沈北新区代区长、蒲河新城管委会主任阎秉哲就记者、开发商、市民提出的焦点问题，给予了有针对性的回答。

　　记者：在目前世界金融危机逐渐向实体产业波及的情况下，沈北新区的发展是否受到了影响？

 　阎秉哲：虽然受到波及，对于沈阳市和沈北新区的房地产来说，仍然有独特的优势和良好的机遇，理由有两点：

　　第一，国家在宏观调控和政策上有了很大的调整，已经决定通过扩大内需来加大发展。各级政府相继出台了一系列鼓励房地产发展的措施，包括沈阳市出台的25条和我们沈北新区政府出台的25条措施，这些措施极具针对性和助推性。

　　第二，这几年沈阳市和沈北新区的房地产市场发展是良好健康的。沈北新区的房价三千块钱多一点，如果扣除地价因素、建筑成本因素，实际上开发商获得的利益是非常合理的，那么消费者购买这种住房的性价比也是高的，所以这些条件都决定了沈阳市沈北新区的房地产市场一定能够稳步发展。

　　碧桂园集团代表：在系列政策中对投资者而言，新区与国家省市的相关政策相比有哪些更为优惠的内容？

 　　阎秉哲：我们出台的这25条政策的重点，一个是鼓励投资，第二个是鼓励消费。特别在鼓励房地产企业投资方面我们出台了一系列有针对性的政策，对于在沈北新区投资房地产企业，沈北新区设立了两亿元的基金，这是其他地区所没有的；对于符合入区条件的单体商业项目，我们免收了城市基础设施配套费，这是一笔不小的收费，并且我们还给予了一定额度的补贴；在优化土地出让方面，我们采取了分期付款等措施，还适当调整容积率，执行财政补助的政策，同时还加强了项目对项目的基础设施配套政策，同时千方百计地提高我们的办事效率，提高我们的服务水平，这为房地产企业在沈北新区的发展创造了良好的环境。

 　　沈阳市民代表：我想问一下我们在沈北新区买房子，能实实在在享受到沈北新区的优惠有哪些？

 　阎秉哲：最大的优惠是在契税方面，现在国家是降到了1%，沈北新区在按规定收取之后，无论你买什么样的房子都全额补贴购房者；另外在维修基金上，我们采取现行标准的75%，而且购房者可以在沈北新区落户、就业，享受沈北新区的社会保障，同时我们提出凡是在沈北新区就业、居住、上学，第二套住房政策拟照第一套住房政策，这样能够使我们的购房者享受到比其他地区更优惠的政策，您可以计算和对比一下，相信您一定会选择沈北新区。