接二连三出台的楼市利好政策、开发商力度越来越大的促销手段、部分楼盘项目一路走低的房价……近期，为数众多的购房群体被略显复杂的市场环境搞得有些茫然失措。不管是投资型置业还是满足自住的购房者，“买或不买”成了困扰大家共同的问题。为此，我们将连续推出“楼市观望期的置业标准”系列，以帮助购房者在目前的市场环境下理性下单。
　　
　　安全第一 眼见为实

　　对于有真实需求的购房者来说，当前楼市的平淡绝不是因噎废食的理由。解决问题的关键在于，认清什么时候该买什么样的房子，就像再低迷的股市，只要善于选择仍然能够找到逆市而行的绩优股一样。购房者当前需要做的，是冷静地找出这个特殊时期里真正值得“下单”的物业。在具体的操作过程中，首选现房、准现房绝对是时下最重要的置业标准。

　　安全第一 购买现房放心稳当

　　买房作为个人和家庭最重要的消费和投资行为，尽可能地规避风险是每个置业者考虑得最多的问题。当今成都房地产市场，利于回笼资金的期房销售模式仍然占据主导地位，但是期房引发纠纷和风险的可能性较大。相对于现房来说，购买期房面临的风险显而易见：看不到实物，真正交房时会发现和开发商当初的描述有差距；等待时间长，期间还要自己租房子住，租房成本增加不少；由于是期房，不得不经常关注房子的进度和质量；交房时间不确定，遇上意外情况还会延期交房……而对于开发商来说，卖准现房的要求很高，除了要求对产品必须打造预设的标准，最大的考验还是看开发商是否有足够的开发资金。因此，准现房销售是一个开发商实力的表现，还非常考验发展商对项目的操作能力及对市场的判断力。

　　日前，中铁二局旧城改造启动项目、位于内环线内占地30余亩的纯居住社区———中铁瑞城·曦城在投入数亿元后，13万平方米物业已经全部以准现房呈现在购房者面前，明年年中即可交付使用。作为2007年“城市中心代言楼盘”，曦城的顺利呈现既体现了中铁二局品牌实力，也让选择曦城的购房者利益得到了有力保障。

　　眼见为实 买房不再“买图纸”

　　过去几年中，市场的供需两旺在形成期房销售为主格局的同时，也成就了购房者不得不根据效果图、模型沙盘和销售人员的说辞来买房的特别现象。随着置业群体的日趋成熟理性，看着图纸买房子的情况开始面临强烈冲击，准现房的销售模式则正在受到越来越多购房者的认同。

　　所谓准现房销售，是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，甚至外立面也已完成。面对摆在面前的产品，房型、楼间距等重要因素也一目了然，购房者甚至可在有安全防护的情况下亲临现场看结构、管道，体验楼梯的宽窄、居室的大小。从配套设施看，到了准现房阶段的社区，房屋主体已完工，小区内部的配套设施如配电站等所处的位置已确定，道路、绿化面也已经敲定。

　　中铁瑞城·曦城主体断水后，曾组织业主和专家到工地现场查看工程施工质量，到场专家对诸多施工细节相当满意，比如为防止裂缝而在填充墙与梁之间加设的钢丝网、为保证抹灰层与混凝土之间能够更好地结合而在剪力墙上大面积涂抹水泥浆、“滚砖”的施工工艺等。不少到现场亲身体验过的购房者都满意地表示，“所见即所得”的准现房模式可以亲眼看到户型、配套设施等，不仅减少纠纷出现的可能，也极大地降低了风险，让他们真正可以放心购买。11月15日，位于曦城5号楼的实体样板房正式开放，再次为购房者展示了现房的魅力。

　　抗击风险

　　现房价格更坚挺

　　除了购买本身的安全系数，准现房、现房项目在当前楼市中的表现较大多数期房项目更为稳定。不久前结束的秋季房交会上，现房、准现房项目在与期房项目对抗中的大获全胜便是有力的实证。正如业内资深人士所说的一样，在现阶段较为敏感的楼市环境下，处于期房阶段的项目很难打动理性的购房者下单，但物业整体面貌基本呈现后，便是最有说服力的实体广告。

　　在购房者认识到现房、准现房模式种种优势后，相对于不少一路走低的期房项目，现房、准现房项目的价格则表现得较为坚挺。这种情况在大多数采取现房、准现房销售策略的项目中都得到了比较明显的体现。以中铁瑞城·曦城为例，在城市外围，甚至同一区域的期房项目价格呈现较大幅度回落的情况下，项目的整体价格体系仍然保持相对稳定。无论是已经选择了曦城的业主还是有意购买的潜在客户，曦城的抗跌性表现无疑是让每个人都吃下了一粒定心丸。因此，在价格、品牌等条件相近的情况下，位于城市中心稀缺地段的现房、准现房，肯定是时下置业的首选。