广州最平限价房龙光峰景华庭第三期15日正式开售，当天就售出342套，占可售房源逾九成。这是救市新政推出后，广州首次大规模销售限价房。(11月16日《南方日报》)

　　为了启动需求、激活市场，今年以来，从中央到地方纷纷出台各种措施救市，但房地产仍未走出持续低迷的状态，往年“金九银十”的盛况很难再现。更令中央和地方政府没有想到的是，广大百姓对当前出台的各种救楼市的举措并不买账。这不，媒体报道：中国居民四季度打算买房人数比例创9年来新低。

　　为什么会出现这种情况呢？固然有金融危机的影响，但笔者认为，主要房价连年上涨，导致其价格过高偏离了大部分置业者的购买力。联合国和世行规定的房价合理标准是，房价为家庭收入的3到6倍，而北京四环内房价已经是北京人均收入的30倍以上。9月24日，中国人保资产管理公司发布的报告更是直言不讳地指出，中国的房价是有史以来泡沫最严重的时期——中国楼市的“泡沫”程度甚至远远超过了1991年的日本和1929年的美国，更是超过了1997年的香港和次贷危机爆发前的美国。殊不知，当住房远离民众实际购买力的情况下，民众对价格更为敏感。此时的价格不仅严重扼杀了消费，使得潜在的需求无法变成实际需求。同时，由于房价高企，就连那些能够买得起房的人也越来越少，使得潜在需求也无法得到购买力的支持。

　　按照一般的市场法则，产品销售下降，供大于求，产品价格自然下跌；产品销售增长，供不应求，产品价格自然上升。住房也是商品，商品价格升降就应该遵循市场规律，目前楼市明显是供大于求，降价也是理所当然的。然而当前国内的房地产市场却出现“一边是商品房的成交量快速下降，而另一边是房价照样上升”这种与市场经济基本的供求法则相悖的怪事。

　　房价上升是鱼，成交增长是熊掌。当市场正从卖方向买方呼叫转移时，尤其当后者成为主导之后，除了降价，似乎别无选择。11月15日广州4000元/平米的最平限价房销售火暴再一次说明，房价才是影响消费者消费的主要因素。这就意味着，房地产商寄望于政府通过拯救经济的措施来刺激房市回暖是治标不治本的，也是不现实。只有房地产业自身及时根据市场环境的变化作出合理的调整，而不是坐以待毙或者心存幻想，更不能破罐子破摔，才是治本之策。正如一位专家所说，中国经济要健康发展，必须从房地产的绳索下走出来，让房地产变成有益民生而非损害民生的产业，变成微利而非暴利的产业。

　　同时，要知道：现在还在观望的置业者绝大部分都是在寻求一个值得出手的机会而不是已经放弃了买房的决定。所以，不管想卖房的开发商和业主爱不爱听，降价才是当前刺激市场为数不多的手段之一，而且也是恢复成交量的先决条件。正如商界经常所说的那句话，薄利才能多销。只有房价降到市场满意的价位，买家才会购买，成交量才会重新增加，整个楼市才会真正回暖。否则，再多的其它措施也只会是事倍功半，甚至是徒劳无功。