11月5日，国务院常务会议，明确提出10条具体措施，计划到2010年总共投入4万亿进行投资，进一步扩大内需、促进经济增长。此举被普遍认为是重新激活经济的一项重要举措,受此影响低迷了的北京房地产看见了一丝暖流。很快就有开发商发出了：“房地产冬天即将结束?”的声音

　　而事实上，数据显示近期市场成交量确实有明显增加。在08年积蓄了一年的刚性需求可能年末利好消息的刺激下得以释放。

　　不少购房也开始逐渐放下观望情绪，开始寻找房源。部分投资者也重拾信心，回归市场。

　　有专家认为，2008年末北京房地产市场将面临一次大的放量，此时正是抄底楼市的最好机会。

　　然而即使是在楼市大幅打折的情况下，面对几十甚至一百万的房款，中低收入家庭仍显得有些力不从心。

　　结合年末市场情况，中低收入家庭如何抓住时机，选到满意的房源？

　　岁末优惠加大,抄底楼市好时机

　　即使是在利好消息的刺激下，受到2008年整体市场的影响，在年末推盘的大批项目仍旧选择了低价入市。据业内人士透露，由于上三个季度各公司完成销售都不理想，为了冲击年底任务，大量楼盘都进行了大幅的让利促销活动。预计这种局面很可能持续到2009年春节前。

　　因此传统的房地产销售淡季，在今年反而是挑选高性价比楼盘的好机会。

　　以近日开盘的“我家公坊”为例，由于是该项目开发商“绿地集团”在北京地区首次开盘的项目，这家位列中国500强的企业，在一期开盘时，就以庆祝16周年的名义，推出了一批特价房。3780元/平米的均价，全部为精装修小户型。并且据记者了解，在23日前订房，现场还有能有一个点的让利。对于正在挑选房源的家庭来说，其价格无疑是极具诱惑力。

　　首次购房勿冲动,算明细帐再出手

　　不仅是绿地集团选择了在岁末加大优惠力度，北京的大小开发商在年底都以各种名义推出了促销政策。在优惠的刺激下购房者应当避免冲动购房，算明细帐再出手。特别是首次购房，更应仔细了解了解楼盘信息，考虑清楚以下问题：

　　全款还是按揭？

　　根据目前的国家政策，一般来说第一次购房可以首付20%，按揭周期从2年到30年不等，以贷款10000元计算，如贷款两年利息支出约500元，十年约3000元，二十年约7000元，三十年则高达10000元。所以在选择首付比例时，应当考虑好自身可承受的还款压力，尽量缩短还款周期，根据经验，一般月还款额在家庭总收入中所占比例，约为30%为宜。

　　而如果选择全款买房的话，在很多售楼处还可以享受1%左右的折上折。

　　选精装修还是毛坯房？

　　正常的房屋装修成本约在800到1500/平米之间。考虑到很多首次购房的家庭，在买房时已经花去了家庭的大部分积蓄，所以一定要事先预留出房屋的装修成本，避免出现交房后，没钱装修的尴尬局面，影响入住时间。对于手中存款不多的家庭，建议在购房时不要满打满算，留下部分资金用于精装。

　　最好是选择本身带有精装修的楼盘，可以在交房省去许多麻烦。以上文提到的“我家公坊”为例，3780元的价格，以50平米的房子总价大约在20万元，首付和其他费用约需5万元，由于是精装修所以在一年后交房时不会再有大规模的费用支出；同样20万的毛坯房，首付5万，一年后交房装修又需要4万。毛坯房的购买支出等于整整提高了一倍。而且对于许多积蓄不多处在事业成长期的年青人来说，精装修的房屋等于将装修成本也进行了贷款，可以大大缓解首付的压力。

　　开发商品牌重要吗？

　　随着市场的发展，购房时开发商的品牌已经成为越来越重要的因素。选择好的开发商是对自己的房屋负责。现在的市场上大多数开发商都会宣称自己的品牌实力。

　　建议在购房前先上网了解企业信息，不要轻信销售人员。

　　根据今年最新的中国500强企业排名，按照企业的规模和现金流状况，房地产企业排名前5位的是万科集团、绿地集团、华侨城集团、万达集团、富力地产。

　　多了解行业咨询，有助于购买时甄别信息。

　　熟悉购房流程,避免错过房源

　　对于首次买房的购房者来说，在看房购房前还应熟悉购房流程。为此我们采访了我家公坊的置业顾问。

　　置业顾问：大多数房子的买房流程都差不多，分为以下几步：看房，交定，选房，付款，签约。

　　事先这些环节中，可以避免买房时来回奔波，错过了自己想要的房源。

　　如果有明确的购房计划，建议在去看房时就带好一到两万的现金。因为现在大多数楼盘的定金都在一到两万元左右，而且根据国家规定，定金都是可以全额退还的。所以看房时如果感觉不错，可以先行交定，把自己的号排在前面，如果之后没有满意的房源，再办理退款手续。这样既可以保证优先选房，也不会有经济上的损失。

　　交定后，开发商会在开盘前电话通知，开盘当天主要是付首付、选房子和签约。实际上，很多楼盘在开盘前就已经有了价格表，购房者可以提前和开发商的销售员联系，在开盘前就选准自己要买的房，因为开盘当天一般人会比较多，挑选的时间也短。提前确定目标可以避免在签约当天因为仓促选不到满意的房型。

　　开盘当天，付款后，就可以签约了，现在签约的合同，基本都是国家统一的格式，但还是要看清所有条款，再进行签署。