10月份，北京二手房市场需求有所回暖，同时挂牌量则明显增长，由此，京城二手房成交总体呈现“量涨价跌”态势。据21世纪不动产的监测数据显示，10月份，北京二手房买卖交易量环比增长2.1%，而成交价格环比则下跌3.9%。

　　业内专家指出，目前，二手房成交周期依然较长，还存在较大程度的观望氛围。从具体时段看，成交量上涨主要集中在中上旬，下旬新政出台，造成绝大部分准成交客户延迟购房。

　　成交均价跌破万元

　统计数据显示，10月份，北京二手房成交均价为9853元/平方米，已经跌破万元大关。与上月相比，下跌3.9%，这是北京市二手房成交均价连续第三个月下滑。

　　“链家地产”市场研发中心认为，当前市场处于“严冬”，买卖双方的心理预期都相对较低，尤其买方的入市心理还比较薄弱，因此，总体来看房价处于下降通道。

　　另据“链家地产”的统计数据，10月份，北京二手房平均成交面积达93平米，相比上月87平米左右上涨7%，这也直接导致平均成交总价上升为91.6万元，环比上涨8.1%。市场人士指出，1二手房成交向大户型集中，主要有两方面原因，首先，“新政”对首次购90平米以下房产的税费优惠让很多小户型房产在本月暂缓成交；其次，降息及利率最低优惠，直接提高了购买力，导致较大户型成交放大。

　　此外，数据还显示，10月中上旬，北京二手房成交环比上涨超过10%，而下旬成交则明显放缓。我爱我家副总裁胡景晖(胡景晖博客,胡景晖新闻,胡景晖说吧)分析，二手房市场虽有所回暖，但总体依然低迷。另外，10月22日中央公布地产“新政”，对房产交易环节税费进行减免优惠，很多准成交客户暂缓成交，他预计，因新政而“滞留”的准成交客户至少占到二手房总体成交的三成左右。

　　客户咨询量上升

　　10月份，受降息等利好因素的影响，二手房客户咨询量明显上升。10月下旬地产新政颁布后一周，客户咨询量与上月同期相比，上升幅度达26%。

　　21世纪不动产分析师孟奇认为，救市政策对房地产市场的拉动尚待时日，但从不同区域来看消费者对政策的反应不尽相同。据21世纪不动产北京区域万柳阳春光华店经理反映，万柳区域主要是高档住宅，相关优惠细则尚待明确，因此新政对该区域的交易影响较小。而六里桥板块、富力城板块在新政出台后客户咨询量和买卖成交量都出现了一定的上涨，主要原因在于，新政出台后部分业主主动调低了报价或者增大了议价空间，而在新政优惠出台后，许多自住房消费者的刚性需求正在浮出水面。

　　据了解，目前客户咨询问题集中在新政内容及新政对房价的影响等方面，同时，客户对于税费下调、利率下限扩大能够节省多少购房成本表现出浓厚兴趣。

　　孟奇分析，在一段时间内，北京房价确实存在下调空间，但新政出台，表达了政府对楼市未来的调控方向在于稳定房价、满足自住型需求。随着被抑制的刚性需求的陆续释放，存量市场中性价比高的房源会将被较快消化。

　　房地产咨询机构的吴迪莱经理认为，目前，商业银行对于改善型购房者的细则还不明确，因此，未来还有更多更有力度的后续细则或相关政策的出台值得期待。