１１月１日楼市新政全面实施以来，北京楼市９０平方米以下的中小户型大量入市，成交均价较之前有所下探，但交易量有明显回升。市场部分刚性需求得以释放。

    统计数据显示：上周（１１月３日—９日）北京商品住宅成交套数环比上涨了８４．８８％，商品住宅销售面积上涨７５．５９％。现房商品住宅和期房商品住宅成交套数双双上涨，期房销售面积环比前一周上涨了７７．２６％，现房销售面积５１６２４平方米，环比前一周上涨了６４．２７％。

   不过，上周北京市场整体开盘均价为１４３６４元／平方米，较前一周下降了１７．７６％。

   １１月１０日，协成机构副总经理缪培丹在接受中国经济时报记者采访时指出，新政实施以来，北京楼市新增供应整体套均面积低于９０平方米以下，说明市场供应主体为中小户型。近日因新政推出买首套住房９０平方米以下的契税税率降至１％等各项利好，使得９０平方米以下的小户型占有较大的优势，开发商纷纷选择此类产品入市。近期中小户型供应量充足，而中小户型的低总价低首付的特性，使得一直持币观望的购房群体关注。

   缪培丹认为，新政以来首次出现期房销售同比上涨的情况，这说明近期政府为稳定经济而出台的利好政策发挥了一定作用；而北京正在大力建设的轨道交通，刺激了远郊区低价位项目的成交量；北京大力推动的保障性住房建设也拉低了周边商品房的价格，并推动商品房成交；开发商为追求销售回款率从促销打折让利到现在的价格直降的策略也刺激购房者的购房意愿，同时使得市场部分刚性需求得到释放。这样的市场表现也进一步说明开发商合理的定价才是自救的首选。