立冬过后，港城气温骤降 。 然而，对于山东日照的房市来说，这种冬的寒意来得更早。

 ;   从骤热到骤冷

    “像是得到了谁的命令，以前排着队买房子的人们忽然不见了，房市从骤热一下子变为骤冷。”

    这是一家媒体房产广告负责人对于今年日照房市的感受。就在今年上半年，全国各大城市开始出现房市危机的时候，他和日照的房产企业老板经过分析后认为，日照这样的三级城市从来都有自己的特殊性，不会轻易受到大气候的影响，这次波及全国各大城市的房产风波也不会影响到日照。所以，直到今年上半年，2007年就已经达到152家房产公司的规划还是扩大，估计会超过200家。然而，从6月份以后，这种预言就开始被击碎。各房产公司的楼盘开始变得销售困难，而且这种势头有增无减。在房产商记忆中，新开盘的楼盘抢购的现象没有了，只能卖出几套。早就开盘的楼宇就更惨，好多地方甚至几个月才卖一套房子。更为糟糕的是，这种形势愈演愈烈。在个别房产商那里，部分预购了房子的人开始故意拖延，不按合同交付续款，甚至还有的人要求退房。房产商开始打出送装修、送电器等优惠措施，希望挽回消费者的心，但消费者似乎并不买账。“日照的楼市进入‘冬眠期’。”一名房产企业的销售人员如是说。

    房价降不降

    这段时间，房市成了人们最关心、最热门的话题，市民在关心那些见风就长的房子是不是会降价；房产商却在时刻关注消费者的心态变化，极力维护房市的稳定。在互联网上，房市更是成为人们津津乐道的话题。只要是关于房市的帖子，就会有不少人加入到讨论行列中来，到目前为止,一个帖子最多可以顶到250多页。这些热闹的讨论人群里，除去那些“路过赚分”的人以外，我们基本上可以将讨论的人分为两种，一种是普通市民；另一种是代表房产商利益的人。无论是代表哪一方的人发言，只要稍稍把握不好尺度，言辞稍微过激，发言人准会成为众矢之的，招来一片“砖头”的猛拍。这种热闹的争论其实只有一个焦点——— 日照的房子到底会不会降价？市民们坚持认为，目前日照的房价太高，老百姓根本买不起；而房产商则叫苦——— 按照房产成本，日照的房价并不高，也不可能降价！

    在生活当中，没有一个人会跑去和房产商辩论，嫌他们房价太高，但在这个虚拟世界提供的平台上，他们毫不留情地高声斥责，表达着自己对于房价过高的不满。当然，从很多市民的态度中可以看出，他们没有考虑房产商的成本和利润空间等一系列问题，他们只想让房价降下来，降得越多，对自己越是利好，自己买房的希望就越大。11月初，一家房产商平均降价1000元每平米的的消息让“楼房降价说”的人更有了佐证。但很快有人回应，说这家房产公司是迫于资金压力，急于回收资金才不得不这么做的。但这种回应很快就被明显带有起哄色彩的声音淹没，他们话语的神态带着开怀大笑的快慰，核心内容只有一个：房子价格必须降，管你什么情况。有网友还恶作剧地编顺口溜逗房产商：我拿着钱，你拿着楼；我用眼看，你用心愁；我钱不动，你钱不流。11月10日，某楼盘通过媒体公开发布降价消息，以750元每平米的价格全线下调房价，同时还赠送一年的取暖费和物业管理费。估计，这又足以让那些“楼房降价说”的预言者高兴一阵子了。

    房产商的困惑

    对于这样的局势，房产商普遍表示忧虑。他们承认，目前，消费者的确因为观望态度和房产商僵在了一起，房产企业也因此遭受重创。但他们否认日照房产存在泡沫的说法，同时认为，同其他城市的房子相比，日照的房子性价比最高，日照目前的房价还算偏低。10月份，一位在某房产公司作预算的负责人就曾经在媒体发表署名文章，在文章中，他以190万元每亩的土地为例，指出，房产商开盘后，包括土地成本、建设成本、税费成本等各种成本，房价的成本价就在3800元左右。何况，目前在日照，大多数土地都会超过每亩200万元。但不容置疑的是，这种僵局已经严重影响到房产公司的运转。一名知情人士透露，有的房产公司早就出现资金周转困难，部分房产企业已经拖欠工资两三个月，个别企业不得不靠卖地来发放工人工资。业内人士认为，目前的局势同时也意味着房产业的一次洗牌，经营不善、实力不佳的房产公司会在这样的洗牌中出局，直到最后，“剩”者为王。对于目前个别房产商降价的做法，房产商普遍表示忧虑，他们认为，尽管现在遇到了难关，但如果这个时候迫于资金压力乱了方寸，一时急于“过河”而降价销售，这未必是一个明智的做法。他们认为，这样的做法会扰乱房产市场的秩序，带来无序竞争和不正当竞争。他们认为，接下来的时间，还会有房产商有降价举措。分析人士认为，降价走过困难局势的房产商一旦有了转机，就会考虑到自己的利益问题，必然会在降低成本上作文章。从这个意义上讲，降价的行为也不一定就能让消费者真正得到实惠。消费者在购买降价房时，必须引起足够的重视。关口下的选择

    目前的难关如何应对？

    大部分房产商认为，越是困难时候，越应该保持镇定。兴业集团董事长丁杰告诫自己的员工，越是这样的困难时候，越要维护好企业的品牌形象。他要求自己的员工和销售人员利用市场淡季的时候，努力提高自己的素质。

    这段时间，兴业房产正组织员工学习新的物权法和新物业管理条例。相关负责人透露，员工的学习会进行考试，并列入年终考评。这样做的目的是为了让销售人员可以更好地做好销售服务工作，从整体上提升销售人员的素质，从而达到维护品牌形象的目的。山海天城建集团行政运营中心副总经理卢绪海表示，目前房产企业遇到的困难程度大小不一，这其中，企业的管理与决策也起了至关重要的作用。他说，目前，日照大多数房产企业的管理方式是粗放式的，即使没有目前的大环境影响，个别房产企业也会在粗放的管理模式中发生经营困难的问题。从辩证的观点看，目前的局势可以从“危机”两字的本义来看，既是危险重重，又蕴含着机遇。他建议，日照房产企业可以利用淡季，学习先进的管理经验，激励员工提高素质，提高企业的综合软实力。大部分房产商同时认为，日照房市从大势来看绝对乐观，目前的关口只是遇到了小的困难，但前景丝毫不需要忧虑。他们认为，个别房产企业的降价行为除了是缓解资金压力的无奈之举外，也有慌不择路之嫌。目前，国家出台的11月1日起首次购房契税降至1%、个人买卖住房暂免征印花税、个人卖房暂免征土地增值税、首套房首付比例降低至20%、公积金贷款利率下调0.27%等七项新政，以及国务院于11月10日出台的扩大内需促进经济增长的十条措施等利好政策，都让他们感到有足够的信心。房产商表示，既然影响已经形成，利好的政策又不能起到立竿见影的效果，那么，楼市的“冬眠期”还会经历很长一段时间。