在动荡不安的内外部宏观政治经济因素和自然因素的影响下，股市的崩盘迹象本已让半数以上的深圳白领和公务员够操心了。而深圳楼市在年末的加速波动，几乎让深圳人处于更加紧张的鼠年之春中。

  事实上，随着上半年深中海、万科、金地、深业南方地产的新盘、尾盘价的大幅调整的成功放量，更多的不知所措的观望中的地产推盘商将处于更加被动的市场境遇。

 所谓自用者正在积极寻价入市显然是低劣的促销语言。深圳等大城市的地产市场的主流永远是职业和半职业的投资者和炒家。尽管，由于去年入市的部分“套牢”现象开始引起了市场特别是央行的警觉，但是，在楼市出现一个合适的价格重心后，投资者还会蜂拥入场。

 于是，很多等待入市的朋友不断问我，今年楼市何时可以见底？有无较好的出手机会？以及何时可以出手？

 目前市场上大概有下面三种判断：

 一、楼市短期会企稳反弹重拾升势。此观点以手中有货源的中小开发商为主；

 二、楼市会很快见底，明年中可以稳固。部分地产商持有此观点和判断；

 三、楼市调整刚开始，世界金融危机爆发后可能需要三五年的周期性调整，长期依然看好。部分稳健的大地产商持有此观点。

  我觉得第一种观点只是囤房被套者的一相情愿。第二种观点应该是符合国情的主流的判断。 第三种观点过于悲观。

  比如，就深圳楼市的情况而言，最近一年的观望很快结束，楼价重心的下滑只是对去年"跳空"炒作的修正和缺口回补。套牢者的数量没有预计的那么多。随着政策拐点的到来及趋势的明朗，年内楼市将会开始进一步快速探底放量寻求支撑。

  楼市将在明年上半年有低点出现，明年年底将会趋稳。因为，随着货币政策的急转，楼市波动的空间已经不大。楼市的降价敏感性是需求压抑的最好注脚。

  在未来国际宏观金融形势的不可预见性加大的市场背景下，资本市场短时间较难有造好的基础，随着楼市价格的理性回归，中国的不动产投资市场仍然不会降温。

 总之，现在继续唱空楼市是非理性的，我们应该转变思维了，因为，政策和市场都在转变，我们入市房产的机会很快就会出现。