新浪财经讯 随着财政部、央行楼市新政的实施，久违的“零首付”也将再现上海。据悉，已有投资咨询公司与银行达成协议将推出‘零首付’购房活动。专家表示降低购买者的信用门槛，也许会把真正的购买者套上“房奴”的枷锁，这种购房方式需要谨慎。　

　　据了解，这种“零首付”面向的对象是那些迫切需要改善住房的二次置业者，实际上还是需要购房者用原有的住房进行抵押。要想获得贷款零首付，需要满足两个条件：一是必须拥有一套总价超过100万元的房屋供抵押；二是购买的房屋总价必须控制在50万元以内。　

　　北京市律师协会物业管理专业委员会副主任、天津产权交易中心特邀法律顾问、南开大学中国市场研究所特邀研究员孟宪生指出允许第二套房零首付贷款，可能出现房产投机者利用这一政策套取银行贷款，也可能出现部分开发商利用这一政策虚假销售套取银行贷款。因为“改善型”是一个没有客观标准的概念。

　　此外，他还表示零首付不是开发企业可以部分免单，只是放宽俯瞰条件，降低购买者的信用门槛。在房地产市场不景气以及经济衰退之际，也许会把真正的购买者套上“房奴”的枷锁。银行的经营者应当为资产的安全(包括流动性)负起责任，也应当为宏观经的平稳发展负起责任，否则中国离金融危机就越来越近了。