北京楼市继“金九”交易量大降后，“银十”也惨淡收尾。昨日，北京房地产交易管理网的数据显示，10月北京住宅网上签约8247套。商品房住宅期房日均签约量为111套，环比9月份上升了19%。

　　保障性住房销量超商品房

　　10月北京房地产的交易量持续低迷。该月住宅期房网上签约为8247套，签约总面积约为79万平米。其中经济适用房期房签约量为2082套，签约面积约为15万平米，限价房期房签约2723套，签约面积约为23万平米，商品房住宅期房签约为3442套，签约面积约为41万平米。

 　　据了解，9月和10月北京的经济适用房和限价房签约集中。10月，经济适用房和限价房为主的保障性住房的期房签约总量为4805套，超过了商品房住宅期房的签约量。

　　由于北京建委从今年9月将住宅期房交易量数据细化，10月商品房住宅签约量很难和去年同期及今年前8个月数据进行精确对比。去年10月网上签约共12524套(不包括限价房)，签约总量下降约34%。

　　11月或出现降价促销潮

　　虽然10月商品房住宅交易量未能体现出“银十”局面，但比9月略升。多个开发商认为，10月交易量上升是开发商近期频繁深度打折降价销售的结果。“从交易量看，现在购房者的观望情绪更浓，热销的多为降价幅度大的项目。”永同昌集团营销总监肖志刚指出，目前能够带动市场销售的只有降价，其他手段很难奏效。

　　此外，开发商及代理公司普遍认为，年终一般是开发商集中需要资金的时期，开发商需要偿还银行贷款、支付工程建设款及材料供应款等众多款项。为了偿还这些款项，开发商将会拿出部分楼座进行深度打折销售，打折的幅度或许更大，可能因此拉升一部分商品房的交易量。

　　“11月开始，北京楼市将可能出现又一次打折促销潮。”东部某开发商告诉记者，据其透露，目前已有多个开发商做好了年底促销的准备。“如果开发商们竞相打折促销，将可能引发降价风潮后的另一种局面，那就是开发商之间的‘价格战’。”